“沪五条”执行情况不理想 新房成交量持续大升

　　9月第二周 (9月 6日-9月12日)上海商品住宅的成交量达25.22万平方米，环比上升5.7%，这是自8月份以下的持续第6周大幅上升。

　　从上周末的销售情况看，近期的高成交量还难回落，甚至加温迹象越来越明显。此外，上周土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地，在前期调控政策效应逐渐减弱的情况下，本轮的楼市反弹也逐步明确，预计9月份中下旬商品住宅的成交量将依然保持活跃。按上周成交量的平均水平推算，9月的成交量有望创年内单月新高。

　　市场刚性需求再度释放

　　中国房产信息集团(以下简称“中房信”)公布的最新数据显示，上周又有14个楼盘推出31.1万平方米，新增商品住宅供应量比前周增加了63.7%。由于上周成交的面积前十名中，出现了奉贤7475元的超低价房，同时没有豪宅集中成交，全市住宅的平均成交价格被拉低了 5.8%，为20112元/平方米。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，全市均价的下滑，主要源自低端楼盘所占比例的增加，上周均价20000元以下的低端楼盘占据总成交量的64%，比前周增加了8个百分点。在上周顾村板块依然保持了强势地位，稳坐板块成交榜首位，继前周保利叶都获得成交榜头名后，上周同处顾村板块的绿地公园壹品又在成交榜上独占鳌头，而其15000元/平方米的成交均价处于整个顾村相对较低的水平。

　　搜房网数据监控中心分析师认为，在政策并未出现任何松动的情况下上海市场成交量快速回升，而且有上涨的趋势，主要原因还是在于市场刚性需求再度释放。 8月成交最火爆的宝山区，涌现出不少符合刚需置业的热门楼盘，如保利叶上海、香逸湾等，刚性需求释放最为集中的则出现在顾村板块。

　　汤臣一品千万豪宅成交

　　值得注意的是，上周上海市商品房新增供应面积为33.5万平方米，环比前周下跌5%；商品住宅新增供应面积为27.6万平方米，环比前周大涨46%。 “沪五条”颁布第二周，执行情况依然不理想，上周的13张预售证中，仅有3张预售面积超过3万平米。

　　上周，浦东区汤臣一品成交1套，面积434平方米，成交均价为150380元/平方米，创个案成交均价新高。

　　搜房网数据监控中心数据显示，汤臣一品于去年6月22日开盘，在售C栋20层以上高层房源，面积为431平方米-434平方米，售楼处所报均价140000元/平方米，总价约6000万元/套。另外，A栋中在售房源面积595平方米-597平方米，售楼处所报单价160000元/平方米。

　　从总体房价表现来看，前期一些高品质新盘低价上市热销之后，价格已经在回调；而市场上滞销老盘品质更显落后，所以价格还在回调，同时随着供应量的上升，房价回调也开始全面在数据上体现。综合来看，目前总体房价已于8月的“盘整向下”向9月的“盘整向上”过渡。

　　10月房价可能全面上涨

　　搜房网数据监控中心分析师指出，2010年第三季度，上海市商品住宅成交面积稳中有升，并且逐步增长，从8月初开始，成交面积连续5周上涨，最近两周的成交面积已超出了年周均成交面积20.1万平方米。

　　4月17日出台的新 “国十点”新政至今已将近5个月，政策出台之初的确在短期内对商品住宅成交量造成了很大的打击，但是从7月开始已经明显出现好转，8月成交大幅反弹，不少业内人士认为上海楼市已回暖。

　　“如果成交量再持续回升，10月之后的房价就可能转为全面上涨。”中房信分析师薛建雄指出，可以看到，近期调控正在进一步加严，像持证抵押和消费贷款等一些变相放松房贷的做法开始严查取消，房产税出台的步伐也在加紧；同时国家正式统计空置房，为下一步严控空置房政策作准备，“房价重新大涨必然遭遇新一轮的调控，而保持温和态势则相对有利。 ”

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，进入9月，成交量和供应量都出现了明显的提升。上周土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地，在前期调控政策效应减弱的情况下，本轮的楼市反弹也逐步明确。记者 杨冬