福州楼市签约量连降两周 小户型房源排队抢购

　　福州楼市今年的“金九银十”似乎开局不利。记者昨日获悉，“金九”头两周的交易情况持续下跌。不过上周末刚开盘的一个小户型楼盘——阳光理想城，由于总价不高，受到购房者的青睐，不少购房者通宵排队购房。

　　楼市签约量连连下挫

　　海西房产网数据显示，上周，福州五行政区一手住宅签约套数在前一周下降的基础上再度下降49套，签约量为290套。签约面积仅34083平方米，比前一周减少4655平方米，环比降幅为12.01%。

　　福州楼市经过8月底的销量回升后，“金九”头两周没能保持上升势头，不论是成交量还是成交套数都一路走低。对此，业内人士表示，福州楼市在8月末的成交“小高峰”与当时楼市进入小户型消化期相关，此前业内对今年“金九银十”能否重演的最大疑虑在于大户型的销售。在经过前一段时间中小户型的集中放量后，如何令购房者对高总价的大户型产品产生兴趣，成为开发商在9月份、10月份的核心难题。

　　此外，有开发商表示，上周冒出的加息传闻也被认为是“无风不起浪”，虽然谁也无法预测加息的具体时间，不过这种“风声”对楼市来说确实有很大影响。如果存贷款利率双升，购房意愿势必受到打击，开发商推盘的速度还会加快；如果贷款利率不变，只提高存款利率，对楼市的影响则微乎其微。

　　各大开发商和业内资深人士还表示，即将到来的中秋、国庆假期将是开发商新一轮的营销重点，因此现在就为今年的“金九银十”盖棺定论还为时过早。

　　小户型房源排队抢购

　　虽然9月前两周的销售低迷，不过上周末新开盘的小户型房源，却出现购房者通宵排队的情况。

　　上周末，位于闽侯上街的阳光理想城开盘，尽管地点离市中心较远，但是开盘前一天晚上，该楼盘售楼处就已经挤满了排队的购房者，成交情况也比较理想。

　　据悉，开发商为吸引客户准备了不少优惠条件，如使用商业贷款和公积金贷款有不同幅度的折扣、开盘后一定时期内交清首付也有额外折扣等。不过，最吸引购房者的还是其相对低的总价。该楼盘推出的房源面积为45平方米至125平方米，起价约每平方米6000元，中等楼层单价每平方米七八千元，因此总价较低，符合年轻消费者的预算，所以销售较好。

　　记者咨询了几位现场等候选房的客户，发现他们心仪的都是45平方米和79平方米的户型。而售楼小姐也表示，从现场认购情况看，79平方米的户型最受欢迎。

　　实际上，近期福州开盘的几个楼盘，最早消化完的都是90平方米以下户型。这也导致了一个新的问题出现——不少售楼人员看到小户型好销，就自己先内部订购，导致此类房源“开盘即清盘”，令不少购房者感到不满。本报记者 江海