楼市成交量回暖 银行“以不变应万变”

　　楼市调控并未松懈，但热点地区楼市成交量则在大幅回暖，市场担忧这将招来进一步调控楼市的政策。因为不确定，银行以不变应万变，继续控制开发贷，不放松也未见加码。

　　“广州9月上旬10天的楼市成交量已经是8月总成交量的2/3，价格环比上涨5%。”广州中原地产项目部总经理黄韬因此坚定了楼市回暖的判断。而在广州8月房市成交量环比上升50%之时，黄韬还不敢确定楼市是否真的回暖。

　　此前亦有报道，9月上旬北京市商品期房住宅共成交4456套，环比8月大涨163%，同比上涨14.6%，这是北京楼市新政后首次出现同比上涨的情况。

　　矛盾的是，期间有关银行严控开发贷甚至个贷的消息此起彼伏，包括上月末农行暂停了一周开发贷的发放，也包括热点地区个人按揭贷款首付成数的提高，以及优惠利率的减少。但黄韬则说，实际上银行在楼市量价齐升也有一定的推动作用，包括银行其实还是会给购买第三套甚至第四套房的购房者提供贷款，银行其实也乐见楼市成交量量价齐升的局面，只要价格不要太高。

　　与此同时，尽管上半年出台的各项楼市新政被市场称为“史上最严厉”，但今年上半年上市银行中开发贷占贷款总额比重仅有建行与北京银行有所回落。曾于8月底主动暂停开发贷的农行实际上今年上半年开发贷占贷款总额比重由去年年底的10.32%提高到11.6%，这一占比在四大行中居首，在16家上市银行中也仅次于民生银行与北京银行。

　　或许基于这种原因，某股份制银行人士纠正了记者有关银行“严控”开发贷的表述，称只是控制而非严控。另一股份制银行风险管理部人士则进一步说，银行只是更为审慎地去做开发贷，且实际上银行今年总体从严，也不仅是针对房地产。

　　他说，只要不是黑名单上的企业，该行还是会考虑放贷，前提是所开发的项目符合国家政策，比如经济适用房、廉租房、符合普通老百姓需求的商品房。他说，实际上房地产相关贷款目前来说，仍是银行收益率较高的一部分业务，至少对于中小银行来说，还没能力去大幅调控这块业务的能力。但该人士也说，对于房地产开发贷的审查相比以前确实更为严格。

　　而针对楼市回暖之后，银行对待房地产开发贷政策是否将有所改变的问题，上述人士则反问记者，“你觉得政府会让这个局面持续下去吗？”

　　不过目前银行并未收到来自监管机构有关房地产贷款方面的进一步指示，该人士说，银行将会怎样对待开发贷关键要看政策将会怎样。而目前，他们跟同业一样控制开发贷，短期内，银行并不会因为楼市成交量的回暖做出新的调整。记者 周鹏峰