福州楼市现“日光盘” 若回暖过快者政策或从紧

　　“260套高层首期开盘即售罄”，近日，福州楼市又现“日光盘”的火爆现象，而这仅仅是个别楼盘近期热销的一个缩影。记者从福州在售的几个楼盘了解到，上月起，福州楼市销量开始缓慢回升。

　　4月楼市调控以来，成交量大降，可房价却未明显下调，个别楼盘还出现微涨趋势，一些购房者担忧下一波楼市涨价潮会出现，遂开始着手看房。福州楼市真的出现恐慌性反弹吗？各方看法不一，有的认为楼市真的回暖了，有的则认为，“金九银十”传统旺季来临，压抑这么久的楼市，仅有几个楼盘部分房源供应，成交量稍有回升实属正常。业内人士则认为，本轮调控将是“长期作战”，若回暖过快，不排除出台更为严厉的加码政策。

　　现象

　　一些楼盘广告称“卖得火”

　　“开盘当日莅临现场的客户数量3136人”，“260套高层首期开盘即售罄”，从某楼盘打出的这一组广告语可看出，福州楼市似乎又现火爆的“日光盘”现象。

　　而记者从浦上大道目前在售的融信·大卫城、泰禾·红树林、泰禾·红峪等楼盘了解到，近段时间，楼盘销量比较好，中小户型受到购房户关注。

　　福州的张小姐告诉记者，日前浦上大道一个楼盘开盘，她当天没有马上买，过几天去看房，80多平方米的小户型当期已经没有了。不是说楼市调“控吗，怎么还卖得那么火，售楼小姐还说下一期开盘还得涨价。”张小姐有点质疑售楼小姐是不是在引诱她早点认购。

　　而记者从城门一个准备近期开盘的楼盘了解到，他们首期开盘共计200多套房源，但是“意向认筹”首日，意向购买人数就超过了房源数。

　　二手房好房源很“抢”手

　　“市场的人气旺起来了”，记者了解到，福州二手房市场的成交量也出现回升态势。

　　骊特房产副总经理郭华说，新政后，二手房经历5、6、7三月的低迷，8月开始复苏，成交量环比上涨了30%，而9月基本延续了8月的上涨趋势。“上月开始，福州二手房楼市，开始从商业地产回归到住宅地产。”朝阳房产总经理刘强说，这几个月中小户型的房源受到市场青睐，主要是改善性需求、投资性需求的购房者比较多。“好的房源一上市，就被抢了”，一位二手房中介工作人员告诉记者，与前几个月购房者犹豫不决不同的是，现在一些购房者出手比较爽快。

　　原因

　　新政后房价未明显下滑

　　郭华认为，新政出来后，政策比较严厉，买方对房价“看跌”居多，市场观望情绪较浓，成交量降到谷底，开发商也延迟了推盘节奏。但是，这几个月以来，一手楼盘房价基本未降，二手房仅仅做了微调，8、9月份二手房价也趋向平稳，“看跌”的力量已被部分“消化”，因此，这批受“消化”的购房者选择入市。

　　同时，业内人士表示，因为开发商延迟开盘及市场供应量跟不上等，导致目前福州市场中小户型的总体房源不多，这也是近期中小户型房源旺销的主要原因。而大户型房源，开发商推盘都比较谨慎，一次推出量不多。同时，经过前几个月的低迷，市场也积蓄了一定的需求，“日光盘”则是部分需求释放的一个体现。

　　按栋申请预售 易造成“供应不足”假象

　　同时，有业内人士表示，目前很多开发商担心开盘冷清，即使有大量的房源符合预售条件，但他们却分多次申请预售。每次开盘推一两百套，供应量有限，自然也会给市场造成“供应不足”的假象，刺激市民恐慌性购房。记者在福州房地产信息网上看到，不少开发商按栋申请预售。一位业内人士表示，一次就推一两百套，也容易出现日售罄的繁荣假象。

　　部分信贷政策 被市场瓦解

　　同时，记者从福州一些二手房中介了解到，严厉的新政信贷政策，在执行的过程中部分被市场瓦解。

　　据介绍，一些二套房、三套房的购房者，为了规避新政，采用一次性付款购房。同时，由于目前住房公积金利率未受政策影响，很多购房者申请公积金贷款。

　　此外，还有购房者采用联名购房，更换借贷人等，来规避多套房的利率提高问题。“我姐姐户口在外地，虽然在外地有房子，但是没有房贷记录”，福州的陈小姐告诉记者，只要和她姐姐联名购房，联合申请贷款，把姐姐作为第一借款人，据说在一些银行可以享受首套房利率。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，在新政的执行过程中，部分房产信贷政策被消解，这也让政策的威力“减弱”。