上海楼市“盘整向上” 部分楼盘价格止跌反弹

　　“金九银十”季节，上海楼市“蠢蠢欲动”。上周(9月6日—9月12日)商品住宅均价受外郊环低价盘热销影响，环比前一周下跌11%，回到20011元/平方米，但成交量依旧小幅上升。

　　成交量稳步攀升

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为25.6万平方米，环比前周上涨6%，连续两周维持在20万平方米以上。这是自8月份以来的持续第6周大幅上升，已经接近新政前的周成交水平。从上周末的销售情况看，近期的高成交量还难以回落，甚至加温迹象越来越明显。此外，上周上海土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地。

　　上周上海商品住宅成交均价为20011元/平方米，环比前周下跌11%，遏止了连续三周的上涨趋势。

　　上周均价下滑的原因主要是源自低端楼盘所占比例的增加，上周成交的面积前十名中，奉贤郊区出现7475元/平方米的低价房，同时没有豪宅集中成交，均价被拉低。数据显示，均价20000元以下的低端楼盘占总成交量的64%，比前周增加了8个百分点。

　　另一份来自美联物业的市场报告也显示，上海上周日均成交套数达到了497套，9月7日一天单日成交达到了703套，为近一个月来的最高单日成交。

　　网易地产分析师认为，在政策并未出现任何松动的情况下上海市场成交量快速回升，而且有上涨的趋势，主要原因还是在于市场刚性需求再度释放。8月份成交最火爆的宝山区，涌现出不少符合刚需置业的热门楼盘，如保利叶上海、香逸湾等，刚性需求释放最为集中的则出现在顾村板块。

　　部分楼盘价格“止跌反弹”

　　上周上海商品住宅新增供应面积为27.6万平方米，环比前周大涨46%。“沪五条”颁布第二周，执行情况依然不理想，上周的13张预售证中，仅有3张预售面积超过3万平方米。

　　部分前期较为优惠价格的楼盘已经将新一批房源的价格上调数千元不等，近期开盘的部分新盘的均价也远高于几月前。在这段时间市场成交回暖的情况下，一些楼盘的价格出现“止跌反弹”之势。目前总体房价已经于8月的“盘整向下”向9月的“盘整向上”过度。

　　与此同时，上海二手房市场价格体系还是保持相对稳定，并无明显下跌。自今年楼市新政以来，开始两个月内对市场成交量造成了很大的打击，但是从7月开始成交情况已经明显出现好转，从上海二手住宅成交月度环比增幅看，基本保持在20%左右。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，进入9月，成交量和供应量都出现了明显的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而上周土地市场也依旧活跃，再现“地王”和高价地，在前期调控政策效应减弱的情况下，本轮的楼市反弹也逐步明确。本报记者 周文天