部分楼盘价格节节攀升 楼市恶涨再起？

　　回暖一词，成为近期在评论楼市时出镜率最高的两个字，可从记者看来，回暖的说法在概念上就存在疑问。多方位的统计资料以及数据显示，从年初的调控开始至今，房价并没有跌破调控前的水平，因此没有下跌就谈不上所谓回暖，市场只能看作是相对的停止观望期。相反，从目前新开盘再现排队哄抢、部分楼盘价格节节攀升、购房者心态逐渐失去理智等多个方面可以看出，堪比此前楼市火爆期的恶涨正有“死灰复燃”的趋势。

　　何来回暖？

　　当八月份的成交量上扬以及诸多“日光盘”出现之后，很多人纷纷表示楼市已经提前回暖了。但是纵观新政调控的半年，价格并没有出现实质性的下滑，开发商捂盘、囤地现象普遍，购房者与其说是退出市场，不如说处于浓郁的观望之中。另一方面；促使这轮市场调整的政策已基本消化，后续如何也不得而知，对此有业内人士表明，从今年四月以来楼市并不是从冷却走向回暖，而是楼市经历短暂的原地踏步，如今种种迹象表明，在结束盘整之后，即将面临的可能是再次的疯狂升温。

　　论证1

　　房价从未低于调控前

　　根据统计局的数据显示，四月调控后上海房价经历连续几个月的僵持阶段，但是不久之后的7月，房价走势逐渐明朗，房价同比上涨6.8%，到了8月份，房屋价格更是出现全国范围的普涨。

　　售楼现场也折射了这一现象，上海进入4月份以来，多个楼盘成交进入冰点，5月份以来各个开发商也进行过各种形式的促销，成交量立刻显现，但是其促销后的价格远远高于去年年底，有些甚至高于调控前。比如位于宝山的保利叶上海，新推的房源报价1.4-1.6万/平方米，赠送几十平米的房源，吸引不少购房者，但是仔细观察不难发现这个价格和今年年初的价格几乎持平。此外，绿洲康城、松江九亭的几个项目都进行过不同程度的促销，但是促销后的价格依然比去年底要高出不少，减少的只是原本预期的房价。不少开发商表示，此次的调控并没有造成开发商资金链的紧张，因此很多促销都是小打小闹，并没有实质的下调。

　　论证2

　　开发商捂盘静观其变

　　相比一些开发商的顺势小幅下调，更多的则是选择捂盘、拉长开发周期。从4月调控开始，沪上新盘的供应量就日益走低，不少项目的开盘日期更是从4月一直延迟，客户积累期长达数月，有些则是人为拉长开发周期，据统计，上海近九成的商品住房预售面积不达标。在土地市场上，全国范围的囤地调查如火如荼展开，有业内人士表示，虽然上海尚未有一块地涉嫌囤地，但是从实际情况来看，开发商可以根据市场情况调节开发周期。

　　有业内人士表示，开发商的融资渠道和2009年不可同日而语，但是2009年疯狂的楼市为其储备了大量的资金，到目前为止很少有开发商面临资金紧缩的情况，在这种条件下，开发商更加不会轻易降价，相反很多开发商依然看好未来的楼市，这就为他们的捂盘、惜售提供了理论支持。

　　面对紧缩政策的出台，一开始购房者的确表示出浓厚的观望，但是他们从未退出过市场。这一招被许多开发商看在眼中，比如嘉定南翔的金地格林，以1.7万并赠送车位的报价吸引了千余组客户，而后不断上调预期价格，其最终的开盘价格比此前的预计整整高出了3000元之多。对此有开发商表示，这种方式就是人为调集了购房者需求在短期内集中体现，目前购房者的这种心态许多开发商都了如指掌。

　　论证3

　　市场环境依然宽松

　　四月出台的政策调控，最为严厉的就是对二、三套房的贷款制约，但是随着市场对新政的消化，现有的政策已经无法制约日益上扬的市场，很多专家指出要出台二次调控。

　　目前各大银行对二套贷款实行首付五成、利率上浮1.1执行，对于第三套房贷予以停止。但是记者发现通过假离婚等曲线手段，依然可以帮助购房者获得贷款。对于一些看好楼市的投资者，银行贷款未必是唯一的融资渠道。从根本上而言，贷款紧缩对于抑制需求效果有限。因此早在7月就有专家指出，现有的政策已经被市场消化，对于开发商、购房者一致看好的市场预期，现有的贷款制度治标不治本，要抑制房价上涨的势头，必须出台二次调控。但是业内人士指出，短期内很难有新一轮调控出现，但是房价上升的势头却已然十分明显。