北京五环内单价2万项目领跑 回暖仍需低价盘撬动 (2)

　　而一些此前处于价格虚高地区的项目由于定价过高而处于“食不果腹”的地位。如位于通州区六环附近的清水湾嘉园，于7月28日取得预售许可证，共入市280套房源，拟售价格达到了25576元/平方米，截至9月15日仅销售了6套。

　　热销楼盘后市仍采取低价策略

　　“据我们观察，现在购房者只买两种房，一种是低价房，一种是降价房。尽管在8月份楼市已经出现了回暖趋势，但实际成交依然集中在几个热点项目上。”大兴某热销项目的负责人向记者表示。

　　据北京中原统计，以宏观调控的4月14日为界，新政后的4个半月时间内，北京期房市场取得预售证的项目合计82个，供应住宅总套数为2.9万套。截至8月31日，签约套数仅为1.2万套，签约率不足40.6%。 在82个项目中，均价低于2万元/平方米的项目合计为38个，这部分的签约率达到了51%。

　　“由此可以看出，8月楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数对市场反应灵活的企业，迅速下调项目价格而取得了市场与口碑的双赢。”北京中原三级市场部研究总监张大伟表示。

　　因此，不少企业认为，要维持楼市长久回暖仍需采用低价策略销售。金地集团的一位负责人向记者表示，金地仰山今年底还将推出新一期产品，共3栋楼，房源预计在300套左右。在价格方面，尽管位置和景观要较前一期产品有所提升，但是预计价格上涨幅度不大，只是进行微调。

　　同时，大兴一热销楼盘的负责人也表示，9月底该项目将第三次开盘，价格也将不做大幅度调整，基本上跟此前持平。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，随着楼市成交量的放大，市场呈现出回升的迹象。然而，8月末，中央政府频频释放调控的信号，部分地方政府也在着手出台进一步的调控措施，都表明政策性的拐点并没有到来。开发商一些“不合时宜”的表现，只能坚定政府进一步调控的决心，增大使用“核措施”的可能性，届时开发商的处境将更为艰难。(记者 赖大臣)