业内人士称：四季度北京房价井喷 成交量将上扬(2)

　　“与2008年经济危机时期不同，目前整体经济形势回暖可期，购房人预期收入稳定，购房心态也出现了较大变化。特别是目前调控后的市场已趋向稳定，楼市在调控作用下的短期震荡无法撼动由城市化进程、人口红利带来的长期利好，且在通货膨胀时期，不动产作为资产配置的一类，是中产及财富阶层用于抵御通胀的重要选择，因此，‘金九银十’将引发新一轮高端住宅需求释放。”任启鑫同时表示，对于郊区普通住宅来说，尽快将价格一步降到位，满足刚性需求，最大限度吸纳区域购房需求，才能抢占市场先机。

　　●目前成交回升是低位反弹并非真正回暖

　　加速出货缓解资金压力成房企必然选择

　　刚刚过去的8月，虽然调控政策依然维持从紧状态，但随着部分刚性需求的释放，出现了成交回升的现象。从整个8月的情况看，京城楼市成交量环比增长近两成半。在二手市场方面，在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月北京二手房市场同样出现反弹。在实现止跌回升后，交易量环比增幅也已超过1%。

　　有业内人士指出，8月份量价齐升，其实只是在低位上很有限的增加，只是“低迷”大势中的一个小变化。少数楼盘涨价，不排除是人为操作的结果。还并不足以说明市场“回暖”。

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍，近期政策对土地出让金缴费方式日益严厉，致使这些房企购地的资金需求及成本随之大幅增加。销售低迷严重影响着房企的收入，而购地支出加大又致使那些本来殷实的房企也很快“荷包”见瘪。112家A股上市房企中报显示，上市房企上半年负债总额逾7836亿元，其中负债总额超过100亿元的公司有17家，地产四大龙头“万保金招”的中期负债达2779.4亿元。超过80家上市房企资产负债率高达50%以上。

　　显然，在融资受阻的情况下，开发商依靠销售回收资金的重要性将更加凸显，在今年最后4个月里，加速出货以缓解资金压力将成为多数开发商的必然选择。(邱旸)