房价触底现补涨空间 日本楼市首迎中国投资潮

　　“最近两个月以来，我们接到很多国内投资者的电话和申请，希望我们能帮他们到日本寻找一些物业的投资机会。 ”日本百特豪世海外事业部高级经理蒋瞿旭在接受采访时表示。

　　蒋瞿旭带来了日本两个高端项目来参加2010第五届中国国际高端物业展。他告诉笔者，目前日本房价水平已经达到日本房地产破灭以来的最低点，投资价值凸显。

　　未来补涨空间已现

　　位于日本最北端北海道岛的千岁市，是一个只有9.3万人口的小城市。但当这里挂出17套待售房源后，被愿意支付大约3000万日元(合35.3万美元)在日本购置第二个家的中国富人很快就把它们一抢而空。

　　而这样的场景不断在上演。

　　今年7月起，日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证。一些敏锐的投资者从中嗅到了日本房地产市场的投资商机。优博展览总经理古适齐透露，从今年的展商来看，海外的开发商越来越重视中国的市场，今年有17个海外城市参展，尤其以日本表现最为明显，首次参展就来了四个项目。

　　调查显示，日本三大城市与邻近区域的地价下跌，东京区域地价下跌9.7%，大阪区域下跌8.3%，名古屋区域下跌7.6%。可以显示，进场时机逐步浮现。

　　寻求租金收益为主

　　“中国人有兴趣在日本购置房产，但他们不知道该如何投资，”蒋瞿旭表示，作为专业的公司，蒋瞿旭已带领数批潜在投资者前往日本看房。

　　“这部分人感兴趣的是投资的租金收益。 ”蒋瞿旭透露，在国内，此类收益正逐渐失去吸引力。房地产中介USManagements的TooruUeshima表示：“在日本，房地产价格不会像中国那样上涨10倍，但这些投资者希望得到租金收入。 ”

　　另一个因素是在日本投资房地产的商业潜力。 China Invest-mentManagement的部门 经 理Michihiro Abe举例道，有一个中国投资者买下了一幢住宅楼，将其翻新成高档公寓，再卖给多家中国公司。中国公司将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房。(李真)