杭州豪华楼盘接踵而至 专家称反映“刚需”

　　中新网杭州9月16日电(记者 严格)随着开发商的密集推盘，杭州楼市初现“金九银十”苗头。记者注意到，杭州城区的豪华新盘，开发商开始密集试探4万以上的开盘价并以此大幅带动房价上涨。

　　上周杭州商品住宅累计成交总量为849套，环比上升11.4%；总成交面积为10.2万平方米，环比上升23.5%；成交金额为27.2亿元，环比上升53.5%；交易均价为26599.3元/平方米，环比上升24.3%。

　　而在飙升的均价中，一些豪华楼盘的成交无疑“居功至伟”。

　　记者根据杭州透明售房网资料，截止记者发稿，本周销售冠是滨江房产的城市之星，均价43029元，本周至今成交套数为155套。记者查阅了9月5日开盘的城市之星2幢资料，这是43层的高层建筑，底层201室189平米已售，总价678万，而最高层4301室575平米待售，单价48950元，总价高达2858万元。

　　而杭州绿城均价为44560元的丽园排名成交第四名，116套上市房源已售64套，预定31套。该楼盘一位工作人员在电话中告诉记者，由于开盘后预定预售一周就达到8成，现在老板觉得卖低了。

　　而位于杭州市中心武林广场附近的大家武林府开盘在即，推出的是精装修房源，户型面积为200-300多方，有消息称，开盘将达到50000元/平方米，记者估算总价应在千万以上。

　　杭州御园地处西湖风景名胜区凤凰山，主打“吴越王宫和南宋皇宫所在地”。首期计划10月份开盘，主力户型300方，其中法式合院户型面积在400-600平米，平层官邸面积为320-380，全部为精装修房源。据绿城工作人员透露，均价应该在8万以上，总价则在2000万以上。

　　记者注意到，这些豪盘总价动辄千万，而房产新政三套房以及外地人贷款限制这两大紧箍咒似乎对于豪宅消费者影响并不大。杭州绿城丽园一位工作人员透露，客户一次性付款比例不小；也有客户采取把已有房产抵押贷款的方式付清全款。对于没有按揭记录的外地客户，如果没有本地社保和纳税记录，银行则按照二套房五成首付、基准利率上浮一成放贷。

　　记者也从有关银行了解到，不少拥有二套甚至三套房产的购房者，以名下无房产的已成年子女名义买房，家长可作为实际还款人提供担保，以此种方式买房，仍可算首套。只需要提供父母的收入证明、财产证明等相关还款能力证明，与银行签订一份全额担保协议，即可办理。

　　而杭州远洋一位周先生则告诉记者，他们在售楼盘远洋公寓对于无法按揭的客户采取分期付款，首付40%，余下60%在一年内付清。目前35000元/平方米开盘的581套房产基本售罄，下一期开盘价应该有所上涨。

　　杭州一位不愿意透露姓名的地产企业人士认为，杭州老城区多年没有新盘上市，像丽园都、御园、武林府均是地处老杭州，物以稀为贵不足为奇，但以往新盘高价往往拉动附近二手房价形成互相推高的局面。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生则认为，目前杭州豪宅市场热销还是反映了刚需，小房子换大房子，大房子换别墅排屋，这在经济发达的浙江应该是正常的需求，不能简单地把刚需定义为婚房学区房。(完)