银川400余家房产中介仅半数备案 面临“洗牌”

　　“一张桌子一个人,一部电话几张纸。”这是人们形象形容房地产中介机构的一句话。长期以来,没有专门用于规范房地产中介机构行为的条例,该行业鱼龙混杂。从9月起,《银川市房地产经纪管理条例》(以下简称《条例》)正式实施,这标志着银川市将有400余家房地产中介机构面临“洗牌”,作为宁夏首府,该市房地产经纪管理将步入规范有序。

　　　房地产中介机构违规现象多发

　　房地产经纪作为房地产业的一个细分行业,对房地产市场的繁荣和均衡发展起着重要的作用,它的健康、稳定发展,直接关系到广大人民群众的切身利益。据统计,目前银川市通过工商注册的房地产经纪机构达到400多家,从业人员达到2000多人,银川全市七成以上二手房的交易、大部分住宅租赁和部分商品房销售均由房地产经纪机构代理。

　　但是,据银川市住房保障局相关负责人介绍,目前银川市房地产经纪行业在迅速发展的同时,还存在着一些不容忽视的问题。例如即有规范化操作的公司,也有“一张桌子一个人,一部电话几张纸”的简陋机构,甚至还有未取得相应资质违法经营的店铺。一些中介机构使用不规范合同,制定“霸王条款”以期获取不正当利益；房屋交易过程中服务不专业、不规范,甚至是交易费用计算出现重大失误；签两方约、骗吃差价；擅自收取挪用客户购房款；隐瞒房屋瑕疵、发布夸大虚假信息；假借诚意金、斡旋金等名义收取费用；假意许诺以及代理买卖违法违规房屋的不良现象时有发生。还有一部分小中介公司急功近利,追求短期利润,无视企业自身建设和行业影响,搞恶性竞争,由此引发的合同纠纷、经济纠纷和投诉不断。这些问题的存在,致使整个房地产经纪行业的诚信度大幅下降,扰乱了房地产市场秩序,严重侵害了相关当事人的合法权益,影响了房地产经纪行业的健康有序发展,亟待制定相关法规进行规范。

　　但是,对于房地产经纪行业的管理,虽然在《中华人民共和国城市房地产法》以及建设部的法规文件中有所规定,但相关条款不详尽,对部分禁止行为缺少罚则,执行较为困难。为进一步加强房地产经纪管理,规范房地产经纪行为,维护房地产市场秩序,保障房地产经纪活动各方当事人的合法权益,银川市制定了《银川市房地产经纪管理条例》,经银川市十三届人大常委会第十七次会议审议通过,宁夏自治区十届人大常委会第十八次会议批准,于9月1日起正式实施。