北京豪宅市场强劲复苏 资金追捧“量价齐升”

　　自4月调控以来，北京单价4万元以上的豪宅成交出现跳水，5、6、7三个月每月仅成交200余套，这一局面在8月得到逆转，一扫调控新政以来的低迷之势，无论是成交量还是成交金额，均创下近几个月来的新高。

　　豪宅成交反弹

　　据亚豪机构统计数据显示，8月份，京城69个在售的单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套,涨幅呈现出倍数增长，8月京城豪宅市场强劲复苏。

　　对此，亚豪机构营销总监韩乐分析，豪宅所面对的客户群是财富阶层，特别是千万级以上的豪宅，客户一般身家过亿。在目前国际经济有二次探底之忧之际，资产的保值成为财富阶层的首要目标。不动产兼具使用价值和投资价值，其中升值潜力最大的当属位于城市核心商务、商业区的豪宅。尽管政府在大力调控楼市，豪宅的成交量却已经开始领先反弹。

　　量升推动豪宅价涨

　　随着客群回流，成交量上升，部分豪宅开始上调售价。

　　8月24个豪宅项目的成交均价出现了环比上涨，平均涨幅为9.7%，包括盘古七星公馆、长安8号、中海紫御公馆、中轴国际等7个项目每平方米环比上涨超过5000元。单套2000万级别以上豪宅上调售价的速度明显超过总价略低的豪宅，8月，顶级豪宅的环比涨幅相比普通豪宅高出了2个百分点。同时，顶级豪宅的成交量也有所放大，以豪宅中总价最高，单套在5000万上下的盘古七星公馆为例，8月该项目一举售出了8套，市值逾4个亿，占到了豪宅销售总额的一成左右。

　　韩乐认为，自然资源和产品资源是决定豪宅价值的关键，自然资源尤为重要。在2000万级别以上的豪宅中，盘古七星公馆毗邻鸟巢、水立方及占地680公顷的奥林匹克公园、钓鱼台七号院位于玉渊潭公园北侧，因此这两个项目的单套总价均在5000万上下，是北京最贵的两个项目。

　　后市价格将长期上扬

　　韩乐预计，北京将在2050年前逐步与纽约、伦敦等世界级大城市比肩。随着大量亿万富豪群体的高速增长，以及北京对外地、外籍富有客户的强有力的吸引，注定豪宅购买者的基数在不断增加，购买力也越来越强。预计，今年北京豪宅的价格仍将稳中有升。

　　本报记者 赵丽萍