北京豪宅市场推盘意愿增强 价格依旧坚挺

　　越来越多的豪宅项目正在做近期入市的准备。种种迹象表明，伴随着金九银十的到来，豪宅项目的开发商们已经做好了打硬仗的准备。北京中原提供的数据显示，预计在9月开盘的项目达到46个，相比新政之后的四个月预售入市项目均有非常明显的上涨。数据显示，其中纯新盘有18个，创造了2009年以来的新高。在新盘当中，从5月开始就明显减少的豪宅供应出现了明显的变化：禧瑞都、红玺台等项目纷纷露脸，给北京豪宅市场带来了很多新增供应。

　　和调控初的行情相比，北京豪宅开发商推盘意愿有所加强，而市场的消化能力也如他们所愿。据红玺台项目开发商透露，上半月实际认购金额已经超过两亿元人民币，部分正在办理手续之中。据了解，红玺台总占地面积约55000平方米，地上总建筑面积逾100000平方米，由七幢高层高端住宅建筑组成，纯粹高端大户社区。本次获批预售入市的为该项目的主力户型，户型面积为220平方米至300平方米，层高3 .15米或3 .3米，两梯两户或两梯一户。关于北京高档住宅的走势：地产中国网监测显示 ， 高 档 住 宅 市 场 房 价 涨 多 降少，约有66%楼盘成交价格在上涨。同时，地产中国网分析师周志明认为，北京豪宅价格依旧坚挺，“抗性”较强。

　　中 国 房 产 信 息 集 团 数 据 显示，8月上半月北京均价在六万元左右的公寓共成交了13套，其中新推出房源的红玺台项目交易占据半壁江山，达到7套，成交金额超过9882万元。而同时推出、成交均价在5 .7万元的首创禧瑞都项目，交易套数也达到17套。红玺台项目总监李翔分析，这 次 新 推 房 源 是2 2 0平 方 米 至300平方米户型，为北京东部同期入市豪宅唯一户型面积，市场稀缺度较高，表明此前定位准确。而且，红玺台项目取证即销售，未做任何客户积累与宣传，签约时间均需配合购房人的时间。

　　戴德梁的一份报告显示：今年第二季度，北京高档住宅的平均售价达到4.0133万元/平方米，较一季度上涨了12.37%，预计高端住宅价格将继续保持上涨趋势。戴德梁行研究部华北区主管魏东认为，新政使炒房者退出市场，但是一般的炒房者不会选择高端住宅投资。真正高端住宅的客户更看重的是它们的保值增值功能，通常并不会因为价格小幅上涨就卖掉手中的高端住宅套现，对于短期的升值不会太在意。市场人士分析：经过开发商和政府、客户在调控后长达三个月的价格博弈，获批预售的红玺台等高端楼盘多数报价相对理性。“可以说既符合了政府的预期，也能让项目客户人群、开发商都能接受。”

　　自8月以来，北京楼市回暖有目共睹。在成交量回升的同时，北京楼市成交价格仍高于全国平均水平，对此，业内人士透露，北京楼市的这一“异动”缘于投资资本在北京豪宅市场的“回归”。亚豪机构数据显示，8月份，京城69个在售的单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套，成交面积为9万平方米，成交金额达41.7亿元。环 比7月 份 成 交 套 数 上 涨 了9 8. 3 %、 成 交 面 积 上 涨 了1 1 2 .2 %， 总 成 交 金 额 上 涨 了137.1%，涨幅呈现出倍数增长。而自4月调控以来，北京单价4万元以上的豪宅成交曾出现跳水，5、6、7三个月每月的成交量仅200余套。

　　“以豪宅中总价最高，单套在5000万上下的盘古七星公馆为例，该项目在8月一举售出了8套，市值逾四个亿，占到了豪宅销售总额的一成左右。”亚豪机构营销总监韩乐举例说。然而根据北京市房地产交易管理网的统计，该项目在今年调控来袭的二季度三个月的总成交量仅为三套。韩乐认为，豪宅所面对的客户群是财富阶层，他们接触到的资讯更丰富，对于自己投资方向与渠道的判断更为敏锐。“不动产对于他们来说兼具使用价值和投资价值，随着经济增长和城市价值的提升而自然升值。因此尽管政府在大力调控楼市，普通住宅销量停滞、跌声一片，在明确的升值预期下，豪宅的成交量却已经开始领先反弹。”(记者 王民)