楼市调控紧盯房价变化

　　近段时间，官方频频表态楼市调控。先是国务院副总理李克强在北京和常州两地视察工作时，反复强调楼市调控不放松，坚决抑制投资投机性购房需求。近日，国家发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上做报告时表示：今年以来的房地产调控取得了初步成效，住房价格过快上涨势头得到初步遏制，但目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　老实说，住建部和国土部是房地产行业的主管部门，但国家发改委却是全国经济政策的制定部门，而房地产业既是国民经济的支柱产业，又是本轮宏观调控中紧缩程度最大的行业，所以发改委对于房地产调控效果的评定，直接关系到房地产政策的下一步走势。而上述张平主任表露出来的意思，依然是政策不放松，甚至还有加码的可能。

　　调控效果是有的，只是“初见成效”。本轮房地产调控最重要的目标是：遏制部分城市房价过快上涨。所谓“初见成效”，是指从6月份开始，全国房价基本上止涨了。国家统计局和发改委联合发布的70个大中城市房屋销售价格显示，6月份首次出现环比下跌，不过跌幅只有0.1个百分点，7月则是环比持平。

　　国家发改委单独发布的36个大中城市房价数据表明：7月份新建商品房集中成交价为8680元/平方米，环比6月份上涨1.61%。这一数据是实际成交均价，而国家统计局是价格指数，二者在统计方法上有所差别。不过二者皆反映出近两三个月全国房价只是止涨或涨幅减少而已，离调实质性的下跌还有明显距离。