国企民企外资为何扎堆楼市？(3)

　　吸金魔力诱使家电巨头纷纷进军房地产

　　□ 刘 宁

　　近日，海尔、海信等家电巨头纷纷进军房地产的消息成为媒体关注的焦点，从而引起了广泛的热议。

　　现在的房地产就像一块充满利益的大蛋糕，任何人都想冲上前来分一杯羹。国企、民企、外资，就连家电巨头也想要在地产界拥有一席之地!

　　在青岛举办的住交会上，海尔、海信的房产公司引起了媒体的关注，从而家电巨头纷纷进军房地产市场成为了人们关注的焦点。

　　国内的家电集团早已成立房地产公司，并已运作多年!如海尔、美的、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司!

　　据报道，一年两次的青岛住交会日前闭幕，疑似回暖的楼市迎来了15万前来看房的人。在房产展会的显著位置，人们发现了两个家电大颚的身影——海信和海尔，都是以地产品牌前来参展。其中，海信推出的新楼盘有13个，海尔14个，而且项目遍布全国。

　　海尔地产集团成立于2002年4月，是海尔旗下专业从事房地产投资开发和经营的企业;海信房地产股份有限公司成立于1995年6月，当时海信集团企业改制，为了解决一部分职工的转岗就业的问题，海信集团成立了地产公司。

　　8月7日，TCL集团发布董事会公告，公司与万通实业于2010年7月30日签署了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，双方将结合在房地产开发及工业地产储备方面的优势，进一步加强在工业地产领域的合作。

　　可以发现，TCL集团早起有意进军地产业，首先先后成立了惠州TCL房地产开发有限公司和深圳市TCL房地产有限公司奠定基础，开发TCL翠园、TCL?雅园在内的商业地产项目获利。

　　除TCL之外，7月5日， 家电巨头康佳以成交价3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，这块地用途为旅游设施及商住用地，康佳表示，公司将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发。

　　如今，国内几大家电巨头均在地产业上有所动作，实际几乎早已试水，并且打出一片天地。

　　海尔地产集团成立于2002年4月，目前海尔地产集团拥有多个房地产开发子公司，投资和开放项目也从青岛逐步拓展到济南、重庆、苏州等国内多个城市。海信房地产成立于1995年6月，业务主要在山东省内遍及青岛、济南城市。

　　除了海尔，美的、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地产公司，康佳、春兰、TCL等家电巨头也在房地产市场早已开始布局，并且已经在资本市场打拼多年。长虹集团更是已经将房地产列为与电子电器、军工并列的三大产业板块之一。

　　家电企业早已纷纷投身地产业，吸金成为永久不衰的话题，然而地产究竟有何种魔力诱使家电巨头纷纷以重金涉险。

　　在一份调查中，被访的500家非地产类企业中，超过44%的企业计划未来在房地产市场分得一杯羹。大量资金涌入地产业都是冲着地产行业的利润去的。

　　查阅数据报表，大多数房地产的年度净利润，几乎超越家电龙头企业一倍以上。而家电半身的利润微薄，无法满足企业扩张甚至生存的需求，正是地产前几年带来的巨额暴利蛋糕诱惑，靠家电起家的企业开始大批量地进军地产行业。

　　家电资深观察家刘步尘表示：“三、五年前，家电企业本身盈利状况不是很好，平均毛利不到10%，做出投资地产、证券的选择。中国地产较为繁荣，高利诱惑是主要原因。”

　　目前，从家电构成来看，彩电毛利较低，成本较高，加上上半年库存折旧，各种成本费用加起来上升到8%-12%，空调毛利相对较高达到15%-20%，格力、美的等空调毛利甚至达到25%-30%。冰箱的利润率在25%左右，家电下乡将价格抬高。洗衣机利润率介入空调和冰箱之间。上半年，以彩电为主盈利状况不佳，白电的盈利较好。

　　“利润率较低，地产繁荣高利成为诱惑。”家电业专家、帕勒咨询公司资深董事罗清启接受记者采访时表示。

　　虽然家电巨头再地产界的业绩会给家电业务带来不小的助力，但从当前的形式断电家电企业“制造业加地产”的模式还为时尚早。

　　相对于主业家电产品，房地产的循环周期较长，风险拉高会不会让双赢变成双输，是这些家电巨头们必须正视的问题。

　　诚然，零售业短期现金流量大而利润较薄，房地产资金周转时间长而利润丰厚，各类制造零售公司实际上近年来均在混搭地产业务提升业绩。其中有单纯看重其暴利而为闲置资金找出路，也有普钢、纺织等传统落后产能借此转型，更多的还是依靠联动效应提升业绩。

　　中国的企业家为什么对实业失去兴趣?知名财经作家马光远认为：首先，宏观环境和产业政策使得民间资本无法进入一些产业领域。目前民间资本在电力、热力的生产和供应业中只占13.6%，在金融业只占9.6%，在交通运输、仓储和邮政业只占7.5%，在水利、环境和公共设施管理业只占6.6%，至于在石油、电信、铁路等领域，所占比例几乎可以忽略不计，而一些地方政府以重组整合的名义将民间投资挤出煤矿等领域，使大量的民间资本难寻出路。即使一些做得相当不错的实业家，如汇源果汁等，因为环境因素都急于退出实业，鲜有做百年老店的打算的。

　　其次，中国楼市和股市的不理性使得到处蔓延着急功近利的歪风邪气，民间资本、国有资本和外资都争先恐后进入房地产业，在房价暴涨的情况下，在房地产上一个月的收益都远高于辛辛苦苦做实业一年的收益，做实业成了最没出息的选择。以127家中央企业为例，除了16家是国资委“钦定”的以房地产为主业的，还有78家主业并非房地产的亦杀入了此行业，也就是说，央企从事房地产的企业比例达到了73%。