上海普通住房契税优惠政策从严

　　“中国上海”门户网站昨天公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确了首次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　“首次购买普通住房的契税优惠政策”是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房，购房者可享受1%的契税优惠税率。以前本市各房地产交易中心都按较宽方案执行，即房屋共同购买者中只要有一个符合“首次”的规定就可以享受优惠税率，而根据昨天公布的通知，必须所有购买人都符合“首次购买”条件。就是说，假如夫妻共同买房，两人都得开出相关证明。还有不少80后的购房者，因为父母当年购房时将他们作为产权人记入了房产证，如果现在自己购房，也不能再享受这一首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　业内人士分析，这项政策改变对市场不会产生太大冲击。现在买房者基本是刚性需求，普通住房契税优惠税率是1%，不然则是1.5%，假设房价100万元，税费相差5000元。对于真正出于刚性需要买房的人来说，不会因为这0.5个点的税费差额就不买房了。而且目前本市能够享受普通住房契税优惠的房源本来就为数不多。记者 王欣