公寓房产证刚办下来 就要成危房

　　“我这房产证刚拿到手三四个月，这房子就要成危房了。”家住三亚港门村华融公寓的吴先生反映，2006年年底，他与开发商海南万巷房地产公司签订了购房合同，买了一楼和二楼的两间房子，全部是现房，但住进去不久，各种小问题不断。最近，情况越来越严重，房子的承重梁开始出现裂痕，而且越来越大，房间多处漏水，他多次向开发商和物业反映，但谁也不管。

　　记者在该公寓调查发现，多家住户均存在与吴先生家相似的情况。吴先生说，这栋公寓共7层，住了几十户人家，多数都有这些问题，只是严重程度不一样。

　　公寓物业部门的负责人林先生说，物业只是负责收水电费，没有维修的义务和责任。“业主们没有交维修基金，我们拿什么钱去修？”他表示，此前，物业曾召开业主会议，就此问题讨论过，但是业主们拒绝缴纳维修基金，所以物业也没办法。

　　记者随后联系华融公寓的开发商负责人徐先生。他表示，因为华融公寓属于二手房，他们并不是第一开发商，没有义务给业主保修房屋。

　　记者向一位知情人了解到，该楼盘属于旧房改造工程，“有些房子还是拆了之后，在原来地基上重新建的，有的只是将原来老房子翻新一下，然后在上面加盖。”他透露，在港门村老城区，这种现象并不鲜见。

　　在吴先生出具的购房合同上，关于保修责任是这样规定的：买受人购买的商品房为商品住宅房，《住宅质量保证书》作为合同附件，出卖人在交付之日起，按照《住宅质量保证书》的规定承担保修义务。但是，开发商和住户们并没有商讨签订任何形式的《住宅质量保证书》。

　　吴先生称，自己当初买房时，并不太懂这些，根本没有关注这一条款，其他业主也没有注意到这一问题。

　　对此，记者采访了三亚某律师事务所的杨磊律师。杨律师表示，根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年，目前，还在保修期内，开发商应该负责，而且像房屋承重梁出现裂痕这种房屋主体的严重质量问题，房产商就更负有不可推卸的责任。(见习记者 李绍飞)