“2009年,资本、土地和住宅三市场互推互涨,造成房价飙升;这次调控对房企的融资渠道已经卡紧,但必须提防‘面粉’上涨提升‘面包’涨价预期。”永庆房屋公司总经理陈史翎说。
此外,楼市供应“结构性失衡”问题还未得到解决,有多个省区市1至7月份的保障性住房和棚户区改造开工率低于全国平均水平,个别地区开工率只有38%。
华远地产董事长任志强认为,如果保障房任务能够完成,至少可以分流20%以上的商品房购买人群,如果保障房看不见,“他们会认为等下去没有希望,就会重新寻找市场,这样酝酿的反弹力量是存在的”。
“目前市场调整的程度,无论离调控政策本身追求的目标,还是老百姓对调控效果的预期都还有距离。”中国房地产协会副会长朱中一说。
专家指出,热点城市房价依然高企的数据表明,调控政策在短期内虽初见成效,但房地产市场能否健康发展,仍面临一定的不确定性,如何稳定市场预期,是考验新一轮调控是否见成效的重要内容。
防报复性上涨应否再出“政策利器”?
眼下,楼市已经迎来传统意义上的销售旺季,往年的“金九银十”能否重现?对此,有开发商宣称:“下次开盘,至少涨10%。”而一些热点城市房地产管理部门人士则表态:“我们有足够的政策‘子弹’,宁愿不要‘金九银十’,也不能让房价报复性上涨!”
上海近日实施相关规定,对高价位楼盘的入市进行更严的行政监管:对高价位楼盘的销售方案进行“重点复核”,禁止“坐地起价”。
“不希望地价和房价过高,也不希望二者涨幅过大。”上海市房管局副局长庞元说。国内一些知名销售策划机构近日也在释放信号:高价位楼盘此时入市,“不合时宜”。
控制高价楼盘入市,毕竟只是“权宜之计”。中国房价连涨几年,其间还经历了两轮严厉调控,但房价如皮球一般“越拍越高”,殷鉴不远,此轮楼市调控如何从根本上打破“屡调屡涨”怪圈?
参与互动(0) | 【编辑:林伟】 |
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