北京个人亿元大单再现 高端楼市"金九"行情存疑

　　经过数月的“潜伏”后，北京高端楼市部分项目成交出现回升迹象，凯德·华玺、红玺台、富力十号等项目销售持续攀升，位于东二环的凯德·华玺甚至再次出现个人亿元成交大单，成为新政后首个个人成交过亿项目。

　　但是，个别高端楼盘销售回暖并不意味“金九银十”行情上演，北京豪宅市场依然面临较大压力。

　　再现个人亿元大单

　　自新政出台以来，高端楼市成交经历了近3个月的下行通道后，日前有了局部回升，记者走访多个在售高端楼盘后发现，凯德·华玺、红玺台等部分高端楼盘近期迎来一波成交高潮，位于北京东北三环的红玺台开盘半月内认购房源达到9套，富力十号项目开盘不久全部房源便认购完毕。而最引人注目的是位于北京东二环朝内大街的凯德·华玺项目，该项目近日成交的8套430平米户型房源全部被同一位客户买走，总额度接近1亿元人民币，这是自新政以来楼市出现的首个个人成交亿元大单。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，在当前敏感的市场环境下，一切热销现象与价格都有着密切的联系。据了解，作为北京二环内惟一全现房楼盘，凯德·华玺目前的最低报价仅为3.5万元/平方米，而目前二环内在售住宅项目仅10个左右，一半以上项目为2008年以前的老项目，且均价基本在5万元/平方米以上，如中轴国际均价6万元/平米，NAGA上院报价6.8万元/平方米，而8月14日取得预售许可证的霞公府公寓拟售价格为106320元/平方米，刷新了北京住宅的历史最高价，因此，凯德·华玺的低价策略构成致命的吸引力。

　　整体成交量存在落差

　　以凯德·华玺等为代表的部分高端楼盘的成交走好，是否意味着高端楼市即将掀开“金九银十”大幕？

　　对此，陈云峰认为，个别项目成交量的攀升，并不能代表整个高端市场，上述这些成交回暖的高端项目在地段、品质、价格上都有着压倒性优势，这种优势不具备普遍性。而高端楼市能否全线回暖更多的是由市场整体环境所决定的，从目前市场走向来看，高端楼盘依然普遍面临巨大的成交压力。

　　据了解，尽管目前高端市场有少数项目成交走热，但是整体成交量与新政前仍然存在着巨大的落差。根据北京房地产交易管理网统计数据，2010年4月新政前，均价在3万元/平方米以上的30个高端项目1-4月共成交1060套，新政后的5-8月共成交388套，下降63.4%；整体成交水平仍然与新政前有巨大的落差。

　　业内人士认为，由于信贷政策的限制、限购套数的限制，以及政府对新楼盘预售许可的监管，九十月份市场很难出现更明显的变化，整体成交可能会维持目前水平。本报记者 卢元强 实习生 蔡长青　发自北京