三方博弈 楼市决战“金九银十”

　　近期全国楼市成交量在刚性需求的主导下呈现回暖态势，世联地产研究部认为，楼市回暖这一现象表明，楼市对新政的影响已消化殆尽，政府、开发商和购房者三方进入了博弈期。

　　土地市场回暖，成交量上升是近期楼市一大亮点。8月份，长三角各重点城市中除无锡依旧无土地成交外，其余各城市土地成交面积均比上月有大幅上升，个别城市从前几个月的底价成交转变为溢价成交，一些资金充足的小开发商也开始活跃于土地市场。分析认为，今年余下的4个月土地供应和成交量将会有明显上升。

　　随着“金九”的到来，楼市回暖的趋势难以阻挡。8月份一线城市成交量方面，上海环比增长45.6%，排在一线城市增幅的第三位，北京环比增长25%，广州环比增长49.2%，深圳表现最佳，环比增长83.7%。在成交均价方面，上海上升最高，环比上涨了13.8%。，北京环比上涨6.3%，广州环比上涨7.5%，深圳环比上涨7.0%。

　　世联地产研究部认为，纵观目前各城市的反弹，主要因素是刚需拉动的，而刚需并不在政策调整的范围内，故市场上流传的政府“二次调控”恐难出现。然而，若被压抑的需求导致投资需求跟着爆发，使房价又大幅上升的话，不排除政府再出调控政策，从严抑制房价的上涨。

　　同时，开发商经过2007年开始的大调整后，对房地产调控已有了一定的应对经验。在观望中，大部分开发商都在等待一个好的时机推盘入市，导致前几个月各城市推盘量相当少。最近一些开发商果断推出大量适合刚需的房源入市，造成了8月很多城市成交量的回升。随着“金九银十”的到来，开放商会抓紧时机推出大量房源。在房源充足政策又无放松的情况下，开发商大幅提价可能性不大。

　　此外，许多购房者对政府调控房价的信心不足，担心房价会报复性反弹，所以趁目前房价还处在心理价位时入市，使成交量大幅回升。然而，对于后市，若价格随着成交量的回升而上升的话，则可能使房价再次超过购房者的预期，从而迫使购房者退出市场。目前，政府、开发商和购房者都密切关注此次回暖，三方都在等待市场的逐渐明朗并依据这一变化采取相应的措施。记者 张若斌