两千余套房源大多被认购 周末南京楼市又火一把(2)

　　记者从南京市房管局获悉，今年6-8月，市房管局为市民开具了4963份“首次购房证明”，也就是说，这近5000名购房人均为货真价实的首次置业人群。南京一家代理公司的负责人表示，他们从售楼处获得的反馈信息显示，刚性需求置业人群占到多数，“由于接下来的市场走势并不明朗，抱着自住目的购买主力担心房价反弹，大多选择了先下手为强。”

　　投资者：房子是资金“避风港”

　　“说实话，此时买房子投资就是一场赌博，但我愿赌服输。”在城北迈皋桥的中电颐和家园楼盘，记者撞上投资客王女士，手上时刻不离计算器，凸显投资客的老道精明。

　　王女士说，她在2008年一期推盘时以单价7000多元购买了一套110平方米左右的户型，决定再买一套投资保值。此次她交纳10万元诚意金，拿了2个房号，当记者佯装有买房意向时，她心切地想就地赚一把：“我以7.5万的价格，转让一个号给你？”如真转手，她可进账2.5万。

　　有意思的是，记者在这家楼盘现场询问的四五位购房人，都是投资者。在河西的宋都美域，大部分都是二套房以上的购买者。“当前物价上涨比较厉害，在没有更好投资渠道的情况下，闲散资金必然进入楼市寻找安全港湾。”

　　据此，业内人士认为，短期内实施全面新政策的可能性较小。而针对楼市回暖，对涉房信贷进行相应的技术调整与控制，则是可能采用的手段，其中包括优惠利率执行口径、开发贷款发放额度等。

　　不过，进入9月下半月后，市场的温度俨然已超出了两部委调研时的状况。业内人士表示，房地产市场未来的走势绝不仅仅基于开发商降价或者是刚性需求。“政策和经济走向仍是房价的主导因素。”(记者 曹旭超 汪晓霞)