开发商对后市顾虑 穗房博会拍出楼面价5790元/平(2)

　　分析：

　　开发商对后市顾虑

　　以8123.9元/平方米的楼面地价摘下广氮地块，深圳天健成为全场注目的焦点。该公司负责人在接受记者采访时表示，最终成交的地价比较理想。

　　经纬行研究中心主任朱健认为，从拍地现场的情况看，到场的有13家开发商，其中不乏央企、著名民企以及国企，还有不少外地的开发商。由于此次竞价幅度为1000万元，故拍地效率极高，且由于中央媒体近期频频发表有关楼市调控需继续的言论，加上加息传闻不断，各开发商对资金链的控制加强，对后市前景也产生诸多顾虑，因此土地市场远远没有去年那么疯狂。在不断衡量自己企业盈利和战略储备中，城建、万科等企业相继退出了逐地运动，此次拍卖的四块地中价格最高的一块广氮地块处于汇景新城这个超级豪宅旁，升值潜力相当之大，但最后楼面地价也仅仅是8124元/平方米，可见开发商在看到钱景的时候也不断关注自己的资金链了，土地市场在调控后愈发冷静。

　　“这次土地出让并未如预期般都拍出高价，显示在当前楼市回暖的情况下，开发商对再有调控政策的出台仍存担忧。”满堂红研究部高级经理周峰向记者表示，特别是如果相关部门进一步控制房地产信贷规模，提高开发项目自有资金的比例，将对开发商造成实质性打击。所以即使当前在楼市全面回暖的情况下，不少开发商也一改过去高开高走的作风，继续保持低调。(记者赖伟行 见习记者郭晓昊、李大林)