昆滇开发商担忧新一轮楼市调控

　　近日，有媒体报道称一线城市楼市开始全面回暖，此前严厉的楼市调控政策影响未能如期显现，《人民日报》自8月30日以来6次发文对楼市第二轮调控表态。事实上，昆明的楼市没有明显降温，但多数开发商对于或将出台第二轮调控表示担忧。

　　楼市动态

　　供应不足 房价仍在涨

　　根据昆明房产信息网公布的数据显示，今年昆明的房屋成交量为：1月8626套、2月4839套、3月7031套、4月6014套、5月3663套、6月4149套、7月3696套、8月5083套。5月份后成交量开始出现了下滑，并非需求低迷下滑，而是供应不足。

　　从国家发改委公布的全国70个大中城市房屋销售价格看，近几个月昆明的房价同比仍出现一定比例的上涨，但环比涨幅已有所趋缓。

　　开发商心态

　　调控期内仍不担心销售

　　房价一涨再涨，楼市政策也收效甚微。对于这一局面，其实不少开发商也暗自庆幸。“虽然是楼市调控期，但是就昆明楼市目前的状况而言，正在进行中的城中村改造导致了大量刚性需求，加之供应不足，因此我们并不担心销售。”在8月底刚刚开盘的一个房地产的开发商这样告诉记者，他认为，特殊情况使得昆明房价难降。

　　应时刻准备应对寒冬

　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总顾刚认为，目前调控政策的作用还未完全显现的原因在于开发商手里还有钱，可一旦开发商资金链吃紧时，楼市或将陷入低迷。“现在银行的信贷政策已经收得很紧，开发商要从银行融资可以说根本不可能。”因此，他认为，目前就断定一线城市楼市全面回暖还为时尚早。对于是否担忧继续出台第二轮楼市调控政策，顾刚也认为，开发商应时刻做好“过冬”的准备，要看到2008年市场低迷的警示。(记者 杨春雁)