福州3年将造16座“城中城”

　　9月16日，红星美凯龙商业广场在仓山浦上大道正式动工；在即将到来的圣诞节，金融街万达广场将揭开神秘面纱；紧接着的2011年1月，特易购开业……记者根据公开资料统计，目前福州规划与在建的城市综合体项目达16个，按照工程进度，这些大规模、大体量、全业态的城中城基本上3年内都将横空出世。

　　面对如此密集的大体量城中城，有人认为包括金山、东部新城在内的新区遇上难得一遇的发展期，也有人担心福州能否消化得了。

　　3年16个“万宝”

　　“城市综合体”是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上组合，形成多功能、高效率的综合体。这种大型的商业地产产生之初，主要集中在城市经济重地，如纽约曼哈顿城市综合体、北京朝阳CBD的万达广场。

　　采访中，记者了解到，福州未来的16座城市综合体，大的总建筑面积可达60多万平方米(如仓山万达广场)，小的也有20万平方米，动辄投资上亿元，有的更高达近百亿元。若保守以30万平方米计算，相当于3年内福州将横空出世16个万宝商圈(万宝商圈总建筑面积为30多万平方米)。这样的商业体，不可谓不天量。

　　“三年后消费看金山”

　　“给金山三年时间，诸多配套的完善，金山将不再是睡城，而是完整的新城。今后，不再是金山的人往鼓楼、台江跑，而是鼓楼、台江的人往金山跑，在金山消费。”福州仓山区贸发局局长黄建波如是说。

　　虽然已是初秋，金山生活新区因数个城市综合体项目而热火朝天。17日，记者实地走访了位于金山浦上大道的三个重大商贸项目，从宝龙城市广场过尤溪洲大桥一下桥，红星美凯龙商业广场、仓山万达广场、乐都汇购物广场三大城市综合体项目，依次映入记者眼帘。

　　黄建波称，浦上大道将是未来的仓山CBD，金山区域性改观指日可待。

　　一城三个美凯龙

　　像这样看好“造城运动”的，或许不只是地方政府。以红星美凯龙为例，这一素有中国第一家居品牌美誉的大卖场，预计要在福州造三个城中城。红星美凯龙源自江苏，总部位于上海，连续6年跻身中国民营企业500强前50位。位于金山的项目即是其在福建独立经营的第一个大型卖场。根据福建红星美凯龙置业有限公司董事长刘建忠的介绍，2012年上半年，在金山浦上大道北侧闽江大道的西侧，市民就能见到这包含家居MALL、商业街、9栋100米的超高层建筑，甚至一座4D电影院的多元化、多功能的城市综合体。此外，刘建忠还透露，红星美凯龙一年内还将拿下两块地，在仓山区和晋安区再造城市综合体。

　　肉搏战，能否突围？

　　长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺则有点担心“过剩”危机。在他看来，出于成本方面的考量，城市综合体一般都位于新区，搞得好的话，每一个项目都会成为一个区域的代表，成为地标性建筑。但开发商突飞猛进的开发，无序的总量扩张，怕会导致未来城市综合体的“过剩”。

　　在陈章旺看来，当下部分开发商普遍存在着一种开发弊端：为了追求利益价值，疯狂提升可快速变现的销售型物业比例，如住宅、写字楼，这导致了整体项目后期很难实现可持续性运营。而城市综合体本身就是一种风险链，其中一个业态的失败，可能影响其他业态，进而影响整个综合体的成功。

　　摸石头过河也是这一业态需要担心的问题。陈章旺说，“资金、人才、专业程度都不足是当前综合体发展的通病”，城市综合体尚属于全新的物业开发模式，即便是省外的先行者，也处在摸索阶段。

　　值得关注的是，内地的城市综合体概念借鉴于香港，但目前的态势似乎要在一年之内走完香港十年的历程。去年年初，杭州某官员在一个商业地产论坛上豪言“杭州要建100座城市综合体”，业内哗然。记者 王烽