开发商“有压力” 广州未现新地王(2)

　　□声音

　　开发商说法

　　价格未出意料之外　比较正常合理

　　保利地产副总经理余英表示：“这个价格不出他们的意料，比较正常。保利会和中铁联手，一起将板块做起来。”深圳天健的拍卖代表说，12.9亿元属于合理价格，广氮与汇景新城属于搭档产品，所以该价格与预想之中的差不多。

　　专家观点1

　　竞争激烈是市场回暖反映

　　对金九银十有正面作用

　　广州市社会科学院研究员彭澎认为，4地块发展前景好，国企财大气粗，在竞争中起主导地位是意料之中。“现在广州市场回暖，房价反弹，虽然有二次调控的声音，但是还没有具体措施出来，加上处在‘金九银十’期间，这次拍卖的竞争激烈程度也是市场回暖的反映。”

　　中原地产拓展部总经理黄韬说，这次拍卖会是理性的、乐观的，对“金九银十”有正面作用，能刺激买卖，加强后市发展。“开发商会在定价方面更有信心，绝对不轻易降价。而且可能升价更快，比我预想之中的回暖得更快。”

　　专家观点2

　　土地市场愈发冷静

　　开发商对后市有顾虑

　　经纬地产研究中心朱健表示，从拍地现场的情况看，到场的有13家开发商，其中不乏央企、著名民企以及国企，还有不少外地的开发商。由于此次增价阶梯为1000万元，且由于人民日报六发“二次调控预警”，中央媒体近期频频发表有关楼市调控需继续的言论，加上加息传闻不断，各开发商对资金链的控制加强，对后市前景也产生诸多顾虑，因此土地市场远远没有去年那么疯狂。朱健认为，此次拍卖的4块地最高的一块广氮地块楼面地价也仅仅是8124元/㎡，且该地处于汇景新城这个超级豪宅旁，升值潜力大，可见开发商在看到钱景的时候也不断关注自己的资金链了，土地市场在4月新政调控后愈发冷静。记者 赵燕华 陈秋明　　实习生 霍映丹