开发商避风头 北京房展会参展项目锐减 (2)

　　-泰国房产项目 抢滩中国市场

　　相比美国、加拿大、新西兰等北京房展会上的“老面孔”，泰国的项目让人眼前一亮。曼谷市中心精装修高档住宅每平方米25000元人民币，物业费3元人民币/平方米。这样的价格在北京市只能到5环外才有可能找到，同样的价格在三亚靠海的地方几乎是不可能的。正因为如此，泰国的这个项目吸引了很多人的围观，某门户网站甚至专门请项目负责人进行直播访谈。

　　负责这个项目销售的是祖籍辽宁，出生在曼谷的张继天。他告诉记者，金融危机的打击，让泰国的经济也遭受了重创。因国度狭小，又是以旅游为主的国家，泰国政府原来对外国人购房的政策并没有现在这样开放。而现在，随着新政策的制定，外国人到泰国买房定居也日益盛行。曼谷的气候很适宜居住，如果想永远居住在这里，买一套房就可以在此终老一生了。

　　-河北房贷利剑 阻击外地购房者

　　在北京高房价效应下，价格相对较低的河北燕郊、香河等近京楼盘获得一些首次置业者和投资客的青睐。然而两三个月前，邻近北京的河北燕郊等地开始对外地户籍的人口实行购房限制政策。“非本地户籍首套、第二套首付最低五成，利率1.1倍，第三套不放贷。”业内专家表示，这或许意味着楼市新一轮调控的预演。燕郊某楼盘销售经理李健博对记者说，这个政策作为打击投机炒房的方法，确实收到了良好的效果，但是也把一些真正的“刚需”用户拒之门外。他算了一笔账，以一套90平米、售价7000元/平米的户型为例，目前新的五成首付的门槛，相对于原来的两成而言，首付提高了近20万元，相当于一个月收入5000元的白领三四年的收入。对于一个刚够两成首付的人来说，即使在房价不变的情况下，购房计划也得推迟三四年了。这对本已在地理位置上做出妥协的购房者来说是一个不小的打击。

　　李健博表示，新政推出后，今年的成交量环比去年同期下降了好几倍，去年每个月能够成交800—900套，而今年却只能达到170—180套，9月份的市场依旧不容乐观。然而，即便市场如此冷淡，销售方并没有降价的表示，在房展会也只打出了95折的优惠，购房者面依然是望而却步。(见习记者苑雅婧、记者程福俊)