上海逾百楼盘现价超新政前 二次调控呼之欲出？

　　“7月份，我们曾对上海300多个楼盘的报价进行调查、追踪，发现有1/3的楼盘报价比4月份高。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍昨日(9月20日)“爆料”说。

　　中房信集团随后提供给《每日经济新闻》的一项专项统计数据更令人惊讶。该机构对比上海200多个楼盘新政前(1月1日~4月17日)的成交价发现，新政后(4月18日~9月15日)比前4月价格高的楼盘有145个，约占6成，而成交均价比前4月低的楼盘只有83个。

　　《每日经济新闻》与新浪乐居的联合调查结果，进一步显示了市场回暖带给房价的压力，在随机抽样的部分楼盘中，有数个楼盘价格在短短两个月的时间里反弹了10%以上，接近4月份的历史高位。

　　多位房地产分析人士称，上海多个部门近期连续出台的一系列政策和上述成交均价的反弹有关。而在房价可能继续反弹的大背景下，新一轮调控离上海房地产市场越来越近。

　　2/3楼盘均价超过调控前？

　　根据上述由中房信提供给《每日经济新闻》的专项调查数据，2/3左右的楼盘在4月18日~9月15日期间的成交均价，超过了今年1月1日~4月17日的均价。其中，上海滩花园洋房最近5个月的成交均价，甚至高出今年1~4月近40%。

　　分析师薛建雄解释说，出现这一现象的原因可能有两个，一种是以上海滩花园洋房为例，其新一期推出的房源产品和之前的大不相同，新一期房源品质高于前一期，导致价格差别很大；另一种价格上涨则比较让人担心，是因为近期房价的连续反弹，使得现在的房价已经接近甚至超过4月份的高点。

　　相比之下，后一种情况更容易引发新一轮房地产宏观调控的出台，因此更令业内人士忧心忡忡。为了弄清楚目前房价的整体反弹情况，《每日经济新闻》随后与新浪乐居联合根据此前获得热销的楼盘作为抽样调查的对象，以观察这些楼盘的价格反弹情况。结果发现，前期热销楼盘，其现在的房价都已有大幅度的反弹。中环1号是其中最为明显的一个。

　　薛建雄说，今年6月份，中环1号的成交均价高达23168元/平方米，但随后成交均价开始出现了大幅度下跌。7、8月份，中环1号的成交均价仅为18000元、19000元/平方米左右，但进入9月份又有较大拉升，已经接近4月份时“2万元出头”的价格。

　　另据了解，大华锦绣华城的报价反弹了14.3%、印象欧洲反弹了13%、上海滩大宁城则反弹了7%。