“金九”第三周4城市楼市量价下跌 北京居首

　　地产中国网监测数据显示，“金九”第三周(9.13-9.19)，全国10个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、厦门、天津、重庆及成都)楼市交易量下跌城市增加至四个，而在前两周交易量下跌的城市是2个、3个。但与上周有7城市价格下跌的现象相比，这个趋势未能延续，本周有6城市环比上涨，其中广州上涨26.2为最高。

　　虽然交易量下跌城市增加，但整体而言“金九”销售旺季仍在持续，在地产中国网监测的10个城市中成交量有6成上涨。其中，“金九”连涨三周的只有深圳，上周(9.13-9.19)环比上涨14.8%；北京(扣除保障型住房)、广州均在第三周出现不同程度的回落，上周分别下降21%、5.4%；而上海挽回了“金九”第一周的优势，环比上涨19.9%。

　　就4大一线城市交易量详细数据而言，北京住宅(扣除保障型住房)成交面积21.34万平米，环比下降21%；上海住宅成交面积42.53万平米，环比上涨19.9%； 广州住宅成交面积27.3万平米，环比下降5.4%；深圳住宅成交面积1076万平米，环比上涨14.9%。

　　在重点的二线城市中，南京、厦门成交量在上周回落，分别下降了0.5%、46.8%，而厦门也是上周跌幅最大的城市；天津、重庆(商品房)则挽回了“金九”第一周的优势，环比分别上涨22.2%、16.3%；另外，杭州及成都均环比连续上涨两周，上周分别上涨18.9%、22.6%。

　　而6个二线城市的交易详情为，南京住宅成交面积13.88万平米，环比下降0.5%；杭州住宅成交面积14.58万平米，环比上涨18.9%；重庆商品房成交面积51.07万平米，环比上涨16.3%；成都住宅成交面积20.82万平米，环比上涨22.7%；天津住宅成交面积21.02万平米，环比上涨22.2%；厦门住宅成交面积2.64万平米，环比下降46.8%。

　　在价格方面，上周表现有旺季的特征。在所有监测城市中，有6成环比上涨，而“金九”的第二周却7成下降。4大一线城市北京、上海、广州及深圳分别增长-21%、-4.3%、26.2%及3.9%。重点二线城市南京、杭州、重庆、成都、天津及厦门分别增长8.4%、-8.6%、-2%、-5.8%、4.5%及8.7%。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，“金九”如期而至，但在这个节骨眼儿，要是看见市场好转便涨价，则可能引来了政府的第二轮调控，建议开发商和二手房业主不要盲目抬价，顺势出货是明智之选，而购房者也不要看到“个别楼盘排队买房”案例而恐慌入市，房子还有很多。 作者：周志明