西安房价“一价清”遭遇“软执行”(2)

　　房价监管中的“猫鼠游戏”

　　为了更好地监管房地产市场价格行为，推动“一价清”政策的执行，西安市价格主管部门进行了一系列部署。一个月的自查自纠期限之后，西安市物价局执法人员分组进行走访和检查，开始了与开发商的正面较量。

　　起初推进并不顺利。8月初，市物价部门召集开发商开房价通气会，要求法人代表或销售部负责人出席，结果有的只派了分部经理来，法人或销售经理只来了一两个。

　　一些开发商认为，房产是市场定价，政府不应过多干预；另一些认为，和业主的合同已经签了，怎么可以说退就退；另有人认为这是代收代缴部分，不想退。为此，物价检查部门还专门去法院及上级和平级相关单位咨询，得到了明确答复。

　　“房子也是商品，没理由买了秤不给秤砣。”西安市物价局房价处处长何小菱说，“一价清”只是还原其商品本质。作为商品房配套设施，规范设计里有，怎么可以说是代收代缴？

　　“开发商们都在互相观望。”李平运说，“这两项费用属政府定价，政府有价格监管职责。况且陕政办［2010］29号文也明确规定新建商品房的水电气暖、有线电视、安全监控系统等配套建设费用，均包含在住房价格中，不得另行收取；其次，合同签订主体本来就不对等，合同形式受法律保护，内容必须符合相关法律法规和有关规定，不合理内容无效。”

　　结合查案进展，一家房产公司因“未明码标价、涉嫌价格欺诈、违反商品房销售‘一价清’规定”第一个被点名通报，并罚款30.5万元。

　　“归根到底，装进口袋里的钱不想再拿出来。”陕西中产置业有限公司国际花园营销部经理师丹说，“那可是纯利润。”

　　中产置业成为首批主动退款的房地产开发企业之一。这家中国中铁旗下的房地产企业在西安开发的西岸国际花园，涉及应退款1123人(户)，累计金额约209万元。早在7月29日，企业就发布了退款公告，并把退款按业主姓名存成了存折，拿身份证和票据就可以去银行自行提取。考虑到有些业主在异地，还编了一条退款短信群发，受到业主好评。

　　师丹说，“他们都在等。我们先退了，就有人(开发商)骂我们。但我们是国企，支持政府规定是我们的职责。长期看，这项政策肯定要执行下去。”