杭州楼市预售资金有望被监管 有楼盘囤而不开

　　10月1日，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》有望出台。据《暂行办法》征求意见稿规定，只要在10月1日前领出预售证的楼盘，预售资金便可不被监管，杭州于是掀起一波抢搭预售证申领末班车的小高潮。

　　杭州市中心楼盘紫玉公馆9月12日开盘。据透明售房网显示，已领出预售证的有3幢楼共计193套房源。但奇怪的是，紫玉公馆真正对外发售的只有一幢楼118套房源。很多购房者问，紫玉公馆还有75套房源怎么领了预售证不开盘？

　　销售小姐说：75套房源开盘时间还未定

　　紫玉公馆，杭州透明售房网上称紫玉名府，9月12日开盘，共领出1、2、3幢楼的预售证。据网上显示，开盘均价为30858元/平方米。

　　截至9月19日，记者登录透明售房网发现，1号楼已有成交，118套房源已售4套，已预定106套，可售8套。而2、3号楼的75套房源目前却尚无一套预定或成交。

　　9月17日，记者致电紫玉公馆售楼处，售楼人员的答复是目前开盘的只有1号楼的住宅，2号楼为商铺，3号楼为写字楼。后面2幢楼虽然已经领出预售证，但开盘时间没定，可能要等到10月以后。

　　按照杭州市房管部门的相关预售规定，商品房领出预售证并且在网上公示3天后便应开盘，否则便视为捂盘。

　　一个紧邻铁路的“袖珍小盘”

　　9月17日下午，记者来到位于凯旋路331号的紫玉公馆展示中心欲一探究竟。

　　紫玉公馆是个“袖珍小盘”，实际只有两幢高楼。一号楼是32层高的住宅楼，3号楼是18层高的写字楼，中间由2号楼的沿街商铺相连。总建筑面积只有4万余平方米。

　　这样的“袖珍小盘”因为一边邻贴沙河，一边隔着一条凯旋路临浙大华家池校区而被开发商在推广时美其名日为“双水岸”楼盘。但实际上，记者在现场踏勘时发现，这个楼盘有个致命的缺陷，那就是在楼盘西边有一条铁路线。虽说售楼人员称该铁路离楼盘有40～50米的距离，但记者来到工地现场目测时发现，刚好有一列客运火车穿行而过，对该小区影响很大。再远处则是体育场路高架。

　　紫玉公馆工地旁边有华景北苑等二手小区。一位在华景北苑居住多年的居民告诉记者，铁路的轰鸣和震动声能明显感觉到，很影响她的睡眠。

　　但就是这样的楼盘，住宅开盘价依旧开到了3万元/平方米以上，和绿城位于娑婆桥的紫兰公寓、远洋公馆等市中心品牌楼盘房价看齐。

　　在售楼现场，记者看到，一位30多岁的购房者围着沙盘踯躅许久，良久不敢下单，“这个楼盘还算市中心，我一直想为将要读华家池幼儿园的女儿就近买一套房子，但看了一下，这个楼盘离铁路这么近，又不是学区房，实在是除了地段，也没什么可圈可点的。”这位购房者说。

　　是蓄客不够

　　还是抢领预售证

　　在杭州房价上涨比较迅猛的时候，杭州开发商在推盘时，“捂盘”情况也不少见，但紫玉公馆开盘正逢楼市二度调控呼之欲来、各家开发商都是大举出货争取回笼资金的“现金为王”时候，它的捂盘又是出于何种考虑？

　　19日上午，紫玉公馆开发商、浙江汇元房地产开发有限公司销售负责人谢华艳在接受记者电话采访时，没有否认两幢楼已领预售证没开盘的事实。她表示，这两幢楼是商铺和写字楼，之所以不开主要因为蓄客量不够。

　　但蹊跷的是，就在19日下午4点左右，谢华艳突然又给记者打了个电话，表示这两幢楼只要有人买还是可以卖的。“我们的写字楼近期因为有个大客户在谈，所以对外推广积极性不高，商铺如果要买也是可以买的。”她说。果然，下午5点，记者再次致电售楼处表示要购买商铺时，售楼人员就改口说商铺可以买。

　　“2号楼的商铺多少价格？”记者进一步追问。

　　“具体价格不清楚，大概3.5万元/平方米吧。”售楼人员有点支支吾吾。“既然已经开盘，怎么价格都不清楚？”记者再问，售楼小姐不再回答，表示有兴趣还是到售楼处谈。

　　按照目前开发商的一贯手法，如果没有足够多的客户积累，也就是“蓄客”不够，一般是不会轻易开盘的。既然蓄客不多，为什么又要领出预售证呢？一位开发商道出了其中原委：10月1日预售资金监管可能出台，杭州的开发商们都想赶在9月底领出预售证。而赶着领出预售证的房源太多，远远超出开盘计划，万一公开开盘销售数字不好看，只好先放着慢慢卖。

　　记者在杭州透明售房上看到，近期排队申领预售证的楼盘特别多，有些楼盘甚至一张预售证就领出4~5幢公寓楼近600套房源，这样大的量显然是无法一次性推完的。“我们打算10月初开一批，10底再开一批。反正拿了预售证慢慢开这已是常态。”某开发商坦言。

　　原以为预售资金监管会导致开发商不捂盘，楼市供应量将被迫放大。但是，“上有政策下有对策”，经过人为处理，这一政策的尖锐性是否会被软化呢？记者 张卉卉