90后买房别学80后“失败者”

　　我写过文章，指责50、60后的女孩子家长，不该把自己毕生没有实现的买房梦想强加给80后女儿未婚夫婿。可悲的是习惯势力，使得对改革开放前期有过痛苦贫穷记忆的50、60后，把女孩子的婚姻当做索取的工具。

　　习惯势力是80后买房者失败的根本原因，也是80后背负重压不得翻身的主要原因。

　　说到买房的实力，我们能看到的是，不论何时，都不可能靠初期参加工作就能购买产权房。但是我们知道的是，租赁房我们还是可以努力达到的。这也是我们目前的主要居住状态。是我们的习惯，还停留在封建时代的思维中。

　　目前房价，倒行逆施是不可能的，史上最严厉的调控，实际改变不了供求难题，继续以往的千军万马挤产权房独木桥，必然造成房价地价的轮番上涨。这是市场规律使然。什么票子印多了，通胀了，等等等等，都是错误理解了发展过程，不印票子如何增加收入？大家勒紧脖子过紧日子就可以增长和发展？实在是小农经济思想作祟。

　　80后非理性的买房需求，才是加剧房价上涨的最主要推动力。要解决供需矛盾，需要改变80后买房的理念。而目前看来，几乎是不可能改变的，80后已经被房子捆得结结实实，指望80后转变观念已经没有可能了。

　　而从来不被80后看得起的90后门，将是未来十年决定中国房地产市场发展的主要力量。原因是他们的身心已经基本脱离了封建时代，对于婚姻的理念，90后很可能改变80后残存的封建思维。

　　而关键的因素在于各种客观条件的转变。比如户籍问题的解决，虽然东部一线城市的户籍改革并不顺利，也不可能完全放开，但是事实上全国户籍改革的步伐加快。二三线城市并不存在户籍的歧视，可以加速人口的流动，而这种流动，对于住房理念的冲击还是很大的。而且新出生儿童已经不再是超高速增长的局面，那么90后面临的子女就学压力也将大减。当然最主要的还是观念的改变。欧美日本的现状，基本选择35岁之前不考虑买房，而选择租赁。这种理念会成为90后的样板，那么供需严重失衡的局面会有所缓解。

　　中国房地产市场的健康发展，归结到底，还是理性理念的树立，这才是解决供需难题的最主要一点。我们寄希望于90后彻底转变居住理念。陈宝存(全国房地产经理人联合会常务理事、副秘书长）