广州中秋楼市呈现两极分化 新货不加价老盘涨千五

　　今年中秋与“十一”之间相差只有一周时间，成为开发商乘势推货的好时机。记者昨日跟随广州市国土房管局检查组走访了市内几个在售楼盘，发现在楼市回暖之下，开发商的定价策略却呈现两极分化。部分新盘新货由于仍然存在成交压力，不敢贸然提价，甚至在定价上让消费者感觉有点“笋”；而一些楼盘尾货则一副皇帝女不忧嫁的样子，低调提价1500元/平方米。

　　而广州市国土房管局相关负责人就表示，正密切关注楼价走势，一旦出现异常的过快上涨现象，将祭出已经准备就绪的严厉措施，“重拳”调控。

　　文/图 记者赖伟行

　　老盘销售冷清近一年低调提价

　　位于怡乐路的某楼盘销售中心则显得冷冷清清。对于价格的变化，销售负责人表示从原来的17000元/平方米调整到18500元/平方米。而位于海印桥南的另一个楼盘在今年1月时开盘，对于是否加价则有点遮遮掩掩。记者昨日在现场看到，虽然地处繁华闹市，但该楼盘也只有三四台客户在销售中心内咨询。销售人员告诉记者，目前楼盘410多套的货量，只剩下60多套还未卖出，各单位的均价约为2万~2.1万元。

　　地铁大盘最低只卖1.4万元/平方米

　　昨日，位于即将开通的地铁东晓南站附近的某大型楼盘正式开售最后一栋共166套新单位。早上10点多，记者随广州市国土房管局检查组来到销售现场看到，虽然外面滂沱大雨，但销售中心内却人山人海。销控表上，绝大多数的单元都贴满了售出的标志，仅剩一些低层的单位。

　　“我们是今天早上9点正式开盘的，目前还没有认购的单位只有十几套了。”开发商方面的相关负责人表示，楼盘这次推出的单位包括45平方米的一房、88平方米的两房以及116平方米的三房等，定价从17000元~18000元/平方米。记者从开发商提供给市房管局的一份价目表上看到，这个楼盘昨日开盘的一些单位折后的均价最低甚至只有14000元。

　　开发商依然

　　有成交压力

　　房地产专家吴定金认为，对于那些新盘新货来说，由于担忧再有调控政策和为了增加成交量，价格一般都不会提得太高，往往以相对优惠的价格吸引买家入市。

　　昨日检查完毕后，广州市国土房管局相关负责人表示，当前广州楼市是否真正回暖还不太好说，国土房管局将密切关注房价的变化，如出现异动，特别是过快上涨的情况，肯定会有严厉的措施应对，而这些措施也已经准备就绪。