2天增加预售面积60万平方米 楼市新盘月底井喷

　　2天增加预售面积60万平方米 打折风有望升级

　　本报讯 北京房地产交易管理网信息显示，9月21至22日，北京共有17个项目办理预售及预售公示，总销售面积高达60万平方米。此前预计的供应量井喷有望在下旬显现。而随着前期“延后开盘”的项目陆续入市，将有更多项目进行打折竞争。

　　据中原地产统计，北京9月中上旬，仅新增商品房项目7个，供应面积为15万平方米。而下旬伊始，市场供应量大幅增长。在取得预售证的12个项目中，单价3万元以下的项目达到了10个。合计供应住宅2954套，均价19863元/平方米，相比中上旬的20895元/平方米，均价下调了4.9%。

　　供应量猛增的同时，一路升温的销售状况却出现摇摆。上周北京商品住宅期房签约量为1328套，日签约套数190套。环比前一周期房签约套数减少689套，降幅为34.16%。近期商品房库存也一改递减趋势，在21日一天住宅库存就增加了3000套，再次回到了9.9万套。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，受筹备两节影响，居民的购房热情有所消退，新房成交量环比下滑了三成，是8月末以来出现的首次下滑。而在上周，国务院总理温家宝在达沃斯论坛的讲话，进一步释放了明确的调控信号，巩固了调控预期，也在一定程度上助长了楼市的观望情绪。从后市来看，随着新房供应的放量，特别是中小户型、中低价位房源供应的增加，刚性需求和部分改善需求会释放出来，成交量短期内有望出现回升。

　　协成机构市场监测显示，进入下旬，北京市商品住宅新房的供应明显开始加速，无论是开盘项目数量还是新推房源规模都超过了9月前两周的水平。同时，华侨城、上林溪、合生·世界村、天恒·乐活城、一品嘉园、万年花城、马可汇等多个项目都计划在中秋前后再推新房源，预计后市的供应量将继续走高。

　　北京中原则分析，越接近年底，受资金链的影响，将会有越来越多的开发商抓紧推盘，加入到打折促销的竞争中。市场研究部总监张大伟认为，受入市项目集中或区域扎堆的影响，价格战在所难免。“特别是南城，在2天预售的项目中，南城项目达到了7个，占比超过一半，供应量大增将出现对消费者有利的价格战。”

　　据悉，北京地区打折楼盘超过9.8折的已增至60余个，最低折扣已降至8折左右，楼市打折风愈演愈烈。正值“金九银十”的传统销售旺季，开发商们普遍希望在这一阶段扭转销售局面。因此，至少未来一段时间至年底，随着前期“延后开盘”的项目陆续入市，购房者应该有比较大的选择余地。