中心区域低总价房源稀缺 80后涌向郊环线外

　　“80后”人群已成为刚性购房需求中的绝对主力。从中原地产提供的数据来看，在8月全市二手房成交量中，近4成购房者为“80后”。由于经济实力较弱，这类购房者大多选择低总价小户型。而在市中心区域小户型房源稀缺的情况下，不少年轻购房者已将置业目光投向了郊环线以外，进而促使这些板块新房市场成交出现大幅放量。

　　4成二手房买家为“80后”

　　购房预算多在100万元以下

　　根据上海中原研究咨询部监测数据，在近期二手房成交量中，“80后”买家(不包括以父母名义买房)占比接近4成。其中，置业面积70平方米以下的成交案例占到6成左右。在成交区域分布上，宝山、松江、闵行等非中心区域二手房成交活跃度较高。这些二手房单价多在10000元-15000元/平方米之间，总价多控制在100万元以下。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，“80后”群体多处在工作或事业发展的初始阶段，经济实力薄弱。这类刚性需求购房者能够负担的物业要么是远离中心区域的新房，要么是中心区的小户型老公房。近两年随着房价快速增长，“80后”可选择的空间也在不断缩小，进而导致低总价小户型需求竞争逐渐加剧。同时，上海每年都吸引大量的外来人口涌入，未来小户型房源稀缺度仍将进一步增强。

　　刚需退至郊环线外新房市场

　　9月上半月嘉定、南汇成交量爆增

　　以往，外环线附近新房是刚性需求购房者置业的主要目标之一。但目前，这类区域的大多楼盘单价均在20000元/平方米左右。因此，资金实力较弱的年轻购房者继续向外转移，退至郊环线以外。

　　根据永庆房屋研展部统计数据，9月1日—15日，一手房共成交4963套，比8月上半月的2875套大增72.6%。其中，嘉定、南汇两区成交量同期增幅明显，分别达到了210.5%和207.9%。并且，成交量增幅最为显著的几个板块均位于郊环线以外区域，在其买家中，首次置业的年轻购房者占据了较大比例。

　　永庆房屋总经理陈史翎表示，在调整行情中，刚性需求较容易被激活。这部分购房者存在着迫切的购房需求，同时因为资金紧张而对房价上涨更为敏感。目前，市场行情稍有回稳，刚需买家纷纷加快了入市速度，从而导致了郊环线以外区域一手房成交放量。

　　陈史翎同时表示，目前，嘉定的高价楼盘龙湖郦城，以及南汇的高价楼盘中科大学村五期分别把两区成交均价拉高。受高价楼盘销售的带动，以及区域内市场成交放量的影响，未来不排除这些区域房价出现上涨。一旦“金九银十”价格上涨速度过快，新一轮更严厉的政策可能会随之出台。届时，刚需购房者又将陷入新一轮观望。