外滩效应继续放大 滨江地块楼王频出

　　世博盛会的召开，吸引了全球眼光的关注。据有关机构统计，截至9月11日下午，世博会参展人数已经突破5000万人次。一个后世博时代的来临，伴随之黄浦江两岸土地价值的提升以及新一轮开发浪潮。

　　日前，港资集团九龙仓地产（00004.HK）控股的卓光控股有限公司以总价48.28亿元获得该地块，折合楼板价35490元/平方米，成为陆家嘴住宅地块新“地王”。据有关媒体披露，该地块是陆家嘴5年来推出的首幅住宅用地。滨江豪宅开发或将迎来一个新阶段。

　　外滩效应继续放大

　　外滩，自150多年前开埠以来，被视作整个上海乃至远东迈入现代化的发祥地。外滩对面的陆家嘴滨江，随着汤臣一品、鹏利财富海景、世茂滨江等豪宅的出现，成为上海高端住宅的标杆板块。

　　随着北外滩的开发，世博会的召开，以外滩为核心的上海豪宅区域开始沿着黄浦江向南北两端延伸。

　　近一年多以来，市中心地块供应异常稀少几近“零供应”，有限的面市产品与买家强烈的购买欲望形成鲜明的对比，业内人士认为，卢湾世博滨江作为离市中心最近的板块，拥有优质的地段优势、成熟的商业配套以及世博发展机遇，未来发展空间十分可观。

　　随着世博盛会渐入佳境，卢湾滨江板块的巨制规划与实施也逐渐浮出水面。除了原江南造船厂旧址上建造的约0.85公里范围的企业馆、主题馆副馆等世博会馆和文化活动场所，更规划改造了一系列区域交通设施与公建配套。板块内大量的高星级酒店和商场，也争相于世博会前开业。

　　滨江地块“楼王”频出

　　目前卢湾世博板块已进行了一系列的规划打造，已对打浦路老隧道进行大修，并新建一条打浦路复线隧道，组成一对双向4车道规模的越江通道。相关规划称，南园将被保留，并扩建为8万平方米的滨江绿地。

　　不单是卢湾滨江，徐汇滨江也不断传出利好消息。早在世博会前，徐汇区政府就已经明确了徐汇滨江的远景规划。整个徐汇滨江作为徐家汇商业圈的延伸，最终将演变为徐家汇的一部分，会有众多的世界一线品牌进入到徐汇滨江板块。而为了令整个徐汇滨江实现这一规划，有关部门已决定在这个只有8.4平方公里的区域投资400亿元。

　　去年9月，徐汇滨江就曾出现过全国的总价 “地王”——龙华1960号地块，当时27231元/平方米的楼板价已是一个天价。综合基建和配套交通等多项成本，上述地块的开发成本可能接近5万元/平方米。与尚海湾豪庭相比，该项目由于有明确的限高规定，板块价值不如尚海湾所在区域潜力更大。

　　而尚海湾的开发商甚至已经引入了全球知名的凯宾斯基五星级酒店，大大提升了整个小区的商业档次。安居客网站最新的数据显示，尚海湾豪庭很多挂牌二手房的价格已经超过了在售的一手房价格，其中最夸张的是一套17楼的住宅，价格超过11万元/平方米，是目前世博板块二手房价格最贵的项目之一。