住宅销售价格统计调查方案公开征求意见（全文）(3)

　　对于新开楼盘，需对上月该楼盘各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开楼盘附近区域存在可比在售楼盘，则按照该可比楼盘对应分类成交价格评估上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该楼盘位置同一级别区域的相似楼盘对应分类成交价格进行上月价格评估；如果上述楼盘都不存在，则根据该楼盘附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。

　　连续性销售楼盘和新开楼盘基本分类环比指数计算公式为：

　　② 间断性销售楼盘环比价格指数的计算

　　间断性销售楼盘是指，由于市场供求变化等原因导致该楼盘当月有交易，对应分类上月没有交易，而在本月之前的三个月内曾经有交易的楼盘。

　　对于该类楼盘，依据该楼盘本月之前三个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：

　　⑶计算全市基本分类(含保障性住房)月环比价格指数

　　⒉计算各城市基本分类以上类别价格指数

　　⑴定基价格指数的计算公式

　　⑵月环比价格指数的计算公式

　　⑶月同比价格指数的计算公式

　　⒊70个大中城市新建住宅销售价格指数的汇总方法

　　⑴基本分类月环比价格指数

　　根据70个大中城市基本分类月环比价格指数分别利用各城市本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数简单平均。