中秋期间海南房产仅成交52套 复苏成“假象”？(2)

　　楼市价格有所上涨导致成交量下滑?

　　记者了解到，按照近几天的楼市成交量来看，海口商品房均价基本保持在万元每平方米左右，而陵水三亚则更高。在全国各地房地产处于“困境”的背景之下，价格战是最为关键的。

　　而目前海南取消了首套房贷的七折优惠，这样更加给买房的人士增加了压力，楼市前景更为严峻。

　　记者通过近段时期的楼市交易情况进行跟踪比较，发现了一个“有趣”的现象：只要楼市成交量攀升时，商品房均价都有所下滑，基本保持在市场所能接受的范围，而成交量下降时，价格却都比较高。这已成为目前楼市中的一种“怪现象”，亟需解决。

　　业内人士表示，目前购房者在选择购房上，不是看节日，也不是看品质，而是看价格，经过将近半年的政策调控，业内已很清楚地认识到，价格是国家必须要调控下来的，而“金九银十”阶段，恰恰又是众多开发商钟爱的开盘时间，一大堆的房源涌入市场，如果价格还保持在一个较高水平上，楼市的前景将会变得暗淡。

　　此外，业内人士还透露，经过近半年的调控，许多开发商已经出现资金短缺，不可能一味地靠银行贷款来维持，因为这种办法现在很难行得通。如果楼市价格依旧坚挺，楼市却低迷无销量，开发商资金链“断裂”将是迟早的事。来源： 国际旅游岛商报 作者：吴长策