冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄(2)

　　“可千万不能跟着起哄！房地产调控正处在十分微妙而敏感的时间窗口，开发商可以不负责任地起哄造势，但买房人还是要做理性人。”民生银行南京分行私人银行部总经理华虹说，她这个部门管理的个人资产总量已近200亿元，光南京地区资产逾千万的客户就在150人以上，“但我们的大户看淡房产，存款稳定，没有大笔资金流出。”

　　南洋地产总经理钟沛用一句“世间本无事”来概括中秋节的房地产市场。他认为，市场和消费有它自身的规律，本轮调控5个月来，许多正常的购房需求被搁置。而长时间的观望后，人们发现调控进入相对缓和区间，目前没有更严厉的政策出台，房价似乎又跌不下去，蓄积数月的购买力可能会出现一次小规模的集中释放。但他不认为这3天的情况就反映楼市的复苏。南林大孟祥远博士说，没有更严厉的调控措施出台，给购房者壮了胆量。而通胀预期也起着推力作用，当下持续的负利率导致的通胀预期增强，倒逼“保值型”资金涌入楼市，这可能是成交量放大的另一个主要原因，但不能就此判定市场逆转。

　　省银监局局长于学军接受记者采访时说，市场不可能长期处在这种胶着状态，中央领导同志最近多次强调“要巩固宏观调控的成果”，“楼市调控不会半途而废”。但购房人仍在经验性地认为，每次调控对他们来说机会大于风险，如2007年的短暂调控，短期的阵痛换来了超乎寻常的回报。许多人于是把市场的观望或小幅调整当成抄底的绝好机会，一如今年春上，“两会”前市场冷了一下，但“两会”刚过，一些大中城市再现恐慌性扫楼潮。

　　这一次，经验主义者还会是赢家吗？地产业龙头老大万科董事长王石最近就警告说：地产商不懂得自律，可能会倒逼管理层不得不出更狠的牌。而今年3月，他的警告更是掷地有声：不自律，必自毙！

　　有关人士提醒说，历史上所有的资产泡沫都是在政策摇摆下成熟直至最后破灭的，关于最近房产税风声再起，“只要能有助于防范系统性风险，一切皆有可能，没有什么神秘的。”(记者 陈志龙 汪晓霞)