专家与草根热议住房问题 新政的抑制作用有成效

　　中新网广州9月26日电(杨薇)广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松26日在主题为“住房保障与公共服务一体化”论坛上透露，今年广东省保障性住房的目标任务为5.64万套，其中廉租房2.73万套，经济适用房1.6万套，公共租赁房3000套，国有工矿住房1500套，林业棚户区住房8500套，全省保障性住房的开工率达到了85%以上。

　　据悉，广东省住房保障厅编制了2009—2011年住房保障三年规划，截止2010年8月份全省累计实施廉租住房保障8.8万户，累计建成经济适用房近9万户，基本解决了城镇低收入困难家庭的住房南的问题。

　　陈英松坦言，目前广州还有很多问题需要解决。力争在2011年底全部解决登记在户的7万户城市低收入住房家庭的住房问题。

　　在论坛上有人表示，中国人现在见面原来说是“你吃了吗”，现在改为“你买房了吗”或者是“你又买房了吗”，今天不讨论买别墅的问题，有钱人可以进行投资，不讨论购买大房屋的问题，就是谈论老百姓住房保障性的问题。

　　对此，中山大学城市治理与城市发展研究所所长何艳玲坦言，住房不仅仅是商品而且是权力，对权力的正常实现，政府从来不仅仅是解决问题的。“住房的问题改变了中国整体社会的稳定性，社会的稳定结构表现在几个方面，富有的阶层资本在流失，中产阶层去中产化，中国整个的社会流动机制重新改变了。”何艳玲表示，住房问题已经不仅仅是住房的问题，而是中国未来的发展重大战略的问题，要让所有人关注这个问题。

　　然而面对房价的节节攀升，越来越多的人已感受到巨大的压力。“蜗居”甚至“蜗婚”等新鲜词陆续出现，很多人也呼吁，希望政府使出调控组合拳降房价。

　　广州市房地产交易登记中心副主任张劲泉在论坛上表示，本轮调控有效，4至7月成交量和价格环比都有所下降。他表示，根据对2009年购房人群结构性统计分析,广州一手住宅购房人群中首次置业者占65%，2010年4月新政实施之后，购房结构逐渐发生了明显的变化，2010年7月首次置业的比例上升至78%，8月份上升至82%，说明新政对投资性需求的抑制作用已经凸显。

　　另外，张劲泉还认为，从购房人群的构成来看，都是首次置业的为主，说明广州的楼市还是以刚性需求为主，还是相对理性的。近几年来广州的一手楼和二手楼的成交比例基本持平，尤其是今年1到8月二手住宅的成交占了总成交量的57%，首次超过一手住宅的成交分额，足以证明广州的楼市一二手楼的市场是均衡发展的，不是只靠一手的新建商品房来支撑广州楼市，是成熟市场的标志，令到广州不同层次需求的人都可以买到自己合适的房屋。