时评：城市住房是吉芬商品现象吗?(2)

　　又如，追高、从众、恐慌心理的制约。饥荒时人们预期土豆价格还会再涨，于是对土豆存在着饥渴性的追求，一系列的连锁反应构成了“吉芬商品现象”。而经济繁荣时期，无论房价怎样上涨，人们在唯恐更高的心理支配下，一味追求住房的“拥有”，致使住房需求与“吉芬商品现象”相似。

　　再如，市场作为看不见的手无形中发挥着“劫贫济富”的负面作用。开发商相对于购房者就是资源的掌控者，在市场中发挥着主导作用，正是他的主导性导致了资源更集中于开发商等人手中，“劫贫济富”的效应发生了，财富集中到了经营商或开发商手中，这样的表现让城市住房与“吉芬商品”在资源控制上如出一辙。

　　如果说，城市住房和“吉芬商品”需求都是马斯洛层次需求理论中最低层级，不过一个是吃，一个是住而已。正如“吉芬商品”的“优先原则”一样，因为购房者并不存在生存的压力，于是，住房追求与饥荒年代的生存追求有异曲同工之感。

　　综上所述，城市住房与“吉芬商品”之间存在大量的关联关系，那么，今天的人们可以走出住房问题上的“吉芬商品现象”误区吗？

　　笔者认为，走出城市住房的“吉芬商品现象”误区，应把握以下三点：

　　①抑制不正常的房价。把城市住房与“吉芬商品”挂钩的一个重要原因是房价虚高和供给量也随之减少(捂盘、惜售)，造成了人们的一种生活基本需求得不到满足，高房价是重要表现形式，抑制不正常的房价是首要任务。

　　②扭转追高心理。从众追高的社会心理在一定程度上是病态的、非理性的，而民众中存在过多的非理性行为，容易出现浮躁情绪，“羊群效应”跃然纸上，危害不言自喻。

　　③严格抑制土地财政政策。房价居高不下的一个很重要原因是基层政府的土地财政政策，地方税收的相当比例均来自土地税收，国务院发展研究中心的一份调研报告显示，土地直接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。也就是说，不能漠视地方政府通过土地财政对人们财富“占用”的行为，这才是房价奇高的根源。 (谷继建)