北京部分新盘高定金转嫁拒贷风险

　　在“金九银十”的良好预期和楼市二次调控的巨大压力双重作用下，进入9月中下旬，此前热销的保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等项目开始大批推出房源“出清”，保利茉莉公馆甚至还向购房人提出了“定金20万元”的要求，几乎是常规数额的4到5倍。

　　保利茉莉三期开盘前并未收取任何形式的诚意金，可就在临开盘前却在售楼处内贴出通知：选房当天必须交纳20万元定金才算有效，而且该定金不予退还。这就意味着，即便购房人将来因银行拒放贷款而要求退房，也不能拿回已交给开发商的定金。

　　“据我所知，有着霸王条款意味的20万元定金，是开发商针对近期房贷收紧、新盘价格不稳定而指定的。”购房人赵小姐表示，北京已经有了由银行拒贷引起的购房人毁约并成功拿回定金的案例，开发商可能也是担心购房人因贷款审核问题节外生枝。

　　除了定金增加外，保利茉莉三期的成交均价也从每平方米17000元左右，涨到了近18000元，足以使一套房子总价比原来高出10万元。即便如此，当天开盘的1100多套房源还是迅速被订购一空。(记者 刘宇鑫)