新房价统计方案存三大“软肋”(2)

　　“阴阳合同”盛行 干扰亟待排除

　　与新房价格统计不同，二手房交易中盛行的“阴阳合同”是阻碍真实统计的“壁垒”。对二手住宅销售价格统计调查方式，《征求意见稿》明确，二手住宅调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，采用房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　“中介公司上报加调查员实地采价，将规避中介公司报低价拉低房价现象。” 我爱我家副总经理胡景晖认为，实际成交价低于过户价是造成二手住宅价格失真的主要原因，调查员实地调查将在一定程度上改变这一现状。

　　刘仕国则指出，“购房者出于各种心理，规避真实房价，造成成交价格不真实，阻碍房价真实统计，新统计方案虽在这方面有所改善，但‘阴阳合同’的干扰仍未完全排除”。他表示，统计局应增加买方数据来源，通过各种渠道从购房者那里直接获取房价信息，“阴阳合同”的干扰才能降到最低。“直接从购房者处获取信息，能避免中间环节干扰，保障数据真实。”

　　统计“平均” 数据实用性难发挥

　　对统计指标设置，《征求意见稿》明确，新建住宅设置保障性住房和商品住宅两个类别；商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类，二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。

　　对于上述指标设置，接受记者采访的专家均表示，这种分类方式过于笼统和平均，不利于发挥数据实用性，为利于房价统计数据实用效果的发挥，统计过程应分类型、分区域开展。

　　“不同房屋、不同区域间房价差别较大，单纯公布70个大中城市的平均房价意义不大。”刘仕国认为，“细化房价统计信息，发挥数据实用效果也是急需解决的问题”。

　　胡景晖也表示，房价统计应分类型、分地区开展，以便精准显示房价变动。就类型而言，可以把住宅划分成普通住宅、公寓，然后对其进行分门别类统计；就区域而言，应对不同地区房屋按照区域详细划分，然后分地区公布房价，以北京为例，不同环路房价差异较大，一个平均的北京房价数据不能显示区域房价差别，失去了真实的参考意义。“只有分区域详细公布房价数据，数据本身的参考价值才能体现，单个类型、单个环路的房价变化，可能被误读为整体房价波动。”(记者 丁开艳)