“短售”蔓延令美国房市再陷僵局(2)

　　交易呈僵持局面

　　美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，8月份美国旧房销售量比前一个月增加7.6%，但成交量依旧为10年来的低值。但平均每套17.86万美元的售价低于7月的18.26万美元。

　　而美国商务部公布的报告则显示，8月份美国新房销售量经季节调整按年率计算为28.8万套，与7月份修正后的数据持平，而比去年8月份同期的交易量锐减28.9%。

　　受美国政府一系列扶助房市政策的推动，美国房地产市场今年春季一度回暖。但随着首次购房最高可退税8000美元的刺激政策在今年4月30日终止，住房市场随即开始出现下滑。

　　分析师：房屋市场能自行脱困

　　随着美国中期选举即将到来，民主党和共和党在处理经济问题上的争辩正日益白热化。近几周，几项房屋市场复苏方案已浮上台面，包括：政府推出方案简化贷款申请方式。共和党承诺不再由政府控制房地美与房利美。哥伦比亚商学院院长、小布什政府时期经济顾问委员会主席GlennHubbard建议，让所有未如期缴交房贷的屋主得以再融资。

　　对于这些，网首席分析师StanHumphries指出，他不认为政府需要做得更多，做得更多只会浪费。而Hubbard的提案不够严谨，“任何钩销屋主负面资产的提案，都太过昂贵。”另外，共和党的承诺也不切实际，而且如果处理有误，经济风险偏高。美国有95%的抵押贷款系由房地美、房利美及联邦住宅管理局(FHA)所担保。

　　他认为，长期而言，房屋市场必须重新调整，以自行运作，无需政府担保。

　　与他持类似观点的还有全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云。“因为政府给予购房者减税刺激政策的帮助，即使经济滑坡导致百万个就业岗位流失，房屋价值在过去的一年仍显示出稳定趋势，”他说，“现在经济恢复增加了一些就业机会，住房市场的需求将稳步提高，并最终站稳。”本报记者 滕瑾