潘石屹：房地产调控政策效果显现需要时间

　　中新网9月28日电(张慧鑫)SOHO中国9月27日召开电话会议称，截止9月25日，公司销售额为183亿元人民币，提前四个月完成年初定下的180亿元全年销售额目标。会上，潘石屹谈到了房地产调控政策对于楼市走势影响的看法。

　　人民日报近日开展“2010年网上万人房价问卷大调查”，结果显示，八成以上网友认为当前房价依然偏高、64%认为短期房价仍然看涨，并且有65.4%呼吁继续调控楼市。潘石屹对此表示，有些政策的实施和影响力的显现是需要时间的。

　　潘石屹说，有的政策的实施是长期的，不可能在几个月内看到效果；有的政策是中期的，比如土地、开发结构的改变，从100%的商品房到保障房要占50%的份额，这一开发结构的改变至少需要两年时间，而在那时这一政策才能起到影响房产结构和价格的作用；还有的政策是短期能达到立竿见影的效果的，比如按揭利率的提高，首付款比例的提高，对房地产的影响是短期的，是临时性的措施。而现在房价上涨，可能是受两三年前供需矛盾、政策的影响而造成的。

　　对于项目收购和土地储备，潘石屹表示，现在是收购项目的好时机，一直以来困扰SOHO收购的最大障碍是某些项目错综复杂的法律关系；对于国土部等部委最新下发的通知，他也表示，这是治理房地产行业的有力措施，如果国家执行力度到位，可以解决开发商囤地的问题。