民生保障登台 楼市调控再演“重头戏”(2)

　　此举不仅有利于维护房地产市场的正常秩序，推动房地产市场进一步走向健康发展，而且也将对房价带来影响。业内人士分析认为，如果此规定得到严格执行，一些房地产开发企业必然会想方设法加大开发土地的力度，急需资金的房地产开发企业，很有可能会通过促销等方式加大销售来获得资金流，从而推动房价的回落。今年以来，我国房地产开发投资的增速一直保持较高增速，甚至远高于城镇固定资产增速，其中一个重要原因就在于我国不断加大清理土地闲置的力度，在这一压力下，许多房地产开发企业加大了项目开发的力度。

　　此外，在闲置土地的清理中不乏由于地方政府原因所造成的土地闲置，《通知》中对这一问题提出的解决方案，尤其是“不得将两宗以上地块捆绑出让，不得毛地出让”的明确，都有利于避免违规“大宗土地”的出让，从而维护土地市场的正常秩序。

　　此次两部门联手整治土地市场，其中不乏民生色彩。不仅在各类保障性住房供地程序上给予政策倾斜，并且还明确对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。对于没有完成上述住房供地计划的地方政府，不得向大户型高档住房建设供地。

　　从此次两部委强调严格查处擅自调整容积率行为，同样具有民生色彩。在房地产市场，通过打“擦边球”的方式擅自调整容积率，突破住房套型结构比例，不按要求配建保障性住房已经屡见不鲜。这一违规行为造成了市场房屋结构比例失衡，小户型的比例过小，让诸多“夹心层”购房者更是“雪上加霜”，原来想拥有自己的“蜗居”也并不容易。此举不仅有利于减少相关环节的腐败问题，还有利于维护保障性住房的建设。