政策调控进入关键时期 时机未到谨慎抄底

　　“你觉得还会出新的调控政策吗?”24日，在团购活动结束后的归途上，读者张先生这样问记者。政策，是房地产市场中各方都最为关注的问题，他们一方面关注新政策会怎么出，另一方面，又都担心着自己出手的时间不对。

　　转暖

　　9月成交量明显上升

　　此轮新政被称为“史上”最严厉调控，从目前的调控效果来看，基本上实现了遏制房价的快速上涨的态势，但调控效果更多的体现为成交量的下降。

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，4月新政开始，北京市期房商品住宅成交量持续低于百套，市场低迷超过百天。

　　进入8月，市场开始出现反复，初显回暖的希望，成交量逐步上升，虽然成交数据显示依然为二八现象，20%售价比较低的项目占据了市场80%的成交量，但数据的回暖逐渐影响到了普通购房者对新政效果的期待，开始有购房者入市，而这也使楼市出现了价格上调的趋势。

　　房价

　　5成新放量价格上涨

　　数据显示，新政后截至9月前北京商品房预售项目合计为82个，提供住宅总量为29468套，9月前销售为11956套，销售率仅为40.6%。而9月以后，楼市明显开始升温，截至9月23日商品房总成交量已经达到了15798套，销售率达到了53.6%，9月的销售率超过新政后平均2倍。

　　在这82个项目中，41个项目出现了价格上涨，价格下跌的仅为23个，占比不到3成，大部分项目售价依然保持新政前的水平。