上海首个公租房项目开工 建成后可供4000余套房(2)

　　周边楼市一室一厅月租2000元

　　由于地处工厂区，记者尝试寻找邻近的房产中介也是大费周折。在一条小路上记者终于找到了一家房产中介。据该中介的工作人员介绍，当地一室一厅的租金在1800元至2000元左右，如果是新楼盘则基本在3000元一个月，但新盘并不多。

　　而根据公共租赁房的定价原则，一般租金水平会略低于周边市场价。如果以中介给出的平均2000元/月的租金水平来看，即使该项目建成后，周边房屋租金有所上浮，一般情况下，其一居室的月租金也应该可以控制在2000元以内。

　　此外，记者从房产中介处了解到，该地区的租赁房源有一定的需求量。“再往前走的工厂区可能租金会再低一点，但那里没什么住宅楼。”一位房产经纪人告诉记者，虽然附近交通仍显不便，但租金却一直居高不下，“相信公共租赁房项目建成后，市场反响应该会不错”。

　　>>>项目背景

　　据介绍，“上粮二库”项目由上海地产集团旗下全资公司上海地产馨越公司开发建设，项目总用地面积9.16万平方米。项目地上建筑面积21.4万平方米，其中用于租赁的住宅和宿舍共20.5万平方米，规划公共绿地面积2.78万平方米。

　　相比于去年投入铁路局建设的纯单位员工宿舍型公共租赁房，该项目则更具有公共开放型。据悉，整个项目的建筑结构主要是12层至14层的小高层住宅。在单位面积上，以一居室小户型为主，分成套小户型住宅和舒适型宿舍两类，建成后可提供4000余套公共租赁住房。

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　　6项公租房税收优惠政策出台

　　昨日，财政部发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，通知表示，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征；对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

　　通知称，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。本报见习记者 陈弋 顾卓敏