中央再出楼市调控重拳 利于打击外地投资投机者(3)——中新网
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中央再出楼市调控重拳 利于打击外地投资投机者(3)

2010年09月30日 14:26 来源:京华时报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  -股市分析

  地产股面临下行风险

  本次信贷政策调整基本和市场之前传闻的类似,房地产调控“重磅炸弹”悉数登场,地产股何去何从?

  信达证券研发中心副总刘景德认为,可以肯定的是,此次措施的出台将对地产股形成打击,短期来看地产股将进一步调整。特别是今年以来,对于房地产的调控政策始终没有间断,在一系列政策的狂轰滥炸之下,房地产板块在今年几乎没有任何的投资机会。预计未来各地政府和部委将陆续对政策予以细化执行,这也将直接影响到行业未来调整幅度和持续的时间。刘景德表示,整体来看,行业交易量大幅度萎缩已成必然,价格调整取决于开发商整体资金链的状况和投资客资金链的状况。若政策持续严厉执行到年底左右,房价会出现一定幅度的调整。从板块投资角度来看,预计股价调整后将低位运行,行业投资性机会仍未到来。

  另有乐观的市场分析人士认为,目前房地产板块估值不高,再加上业绩增长确定,下跌空间已经十分有限。因此房地产股在过去几个月的盘整中迟迟没有启动的原因,其实就是一直在寻找估值提升的理由。而伴随着目前政策对于首套房、二套房等政策“靴子”落地之后,地产股可能会迎来政策打压预期的释放,进而有所表现。

  市民刘女士最近看好一套房子,准备下手。房子87平米,单价两万七,正因为贷款政策规定90平米以下可以首付20%,90平米以上首付必须30%,刘女士才选择了更符合自己经济实力的小户型。经向银行咨询,刘女士了解到,因其是北京户口,又是首套房,可以做到20%的首付。

  听说要实行新的放贷政策,刘女士很焦虑。如果新政实施,她的首付比例从20%提高到30%,要多增加23.5万,着急买房结婚的她,在短时间内很难凑出这么多的钱。她现在最关心这个政策什么时候开始实行,因为她已经和开发商签订了预购协议,付了5万定金,昨天才去付首付,但贷款手续尚未最后审批下来。刘女士不知道这个新政会不会对其购房和贷款带来影响,如果出现变动,自己的权益如何得到保障。

  本版采写本报记者马文婷 鲁欢 高晨 赵鹏 敖晓波

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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