广州"十一"楼市人气不减 开发商欲为买家垫首付

某些楼盘已经售罄。实习生陈卓达 记者王维宣 摄

　　广州“十一”楼市人气不减 买家热情未受新政影响

　　首付三成、三套停贷的楼市新政出台已经三天时间，地方政府反应不一，深圳马上出台了限购令，而广州市国土房管局继前天表示不排除出台限购等措施外，昨日该局相关负责人又表示将密切监控房价异动楼盘，而全市各楼盘的一房一价查询系统也将在黄金周后正式上线。

　　昨日，广州楼市正式迎来了“十一”黄金周，记者随广州市国土房管局检查组走访市内楼盘发现，看楼客人气不减，更有市民表示越是调控越是买房的好机会。而开发商也抓住购房者心理，加速全面推货，变换折扣花招，更有开发商表示考虑为首次置业买家垫一成首付，解决付款难题。

　　开发商动态

　　考虑为首次置业买家垫一成首付

　　昨日，记者跟随广州市国土房管检查组来到位于白云大道北的楼盘东湖映月，只见该楼盘虽然离市区比较远，但是现场人气依然不错，超过50人在销售大厅内，一点也感觉不到楼市调控新政刚出的样子。

　　“目前我们还没有接到要求退房的电话。如果有买家因为原本准备首付两成现在无法交出多出的一成首付大约10万块钱，我们正在考虑为他们先垫付这一成首付。”楼盘的开发商介绍，如果有买家确实有这类需求，或许会和买家签署一份补充协议，买家分开在半年内或者在交楼前还清这一成资金。

　　大礼包变“一口价”单位

　　记者昨日随后又来到位于黄石北路的白云尚城，销售中心内同样聚集了大量的看楼客，几乎座无虚席。在显眼的位置上，楼盘公示出十个“一口价”的特惠单位，面积从84平方米到150多平方米的大户型都有。楼盘的销售人员表示，只有昨日一天内买家才可以享受到这样的优惠。记者看到，开发商还列出了这些单位的原价和现价的差别，最大的减免达到27万元，平均下来均价也要15600元/平方米左右。截至记者中午离开前，十个特惠单位中已有四个贴上了售出的标志。

　　楼盘的销售人员表示，昨天楼盘的访客比中秋节当天大概多了近四成，虽然升价了，但近期买家都可以享受到价值6万元~24万元不等的购房大礼包。不过大礼包在国庆取消了，优惠方式改成“一口价”单位。销售人员就坦承，其实优惠相差不大。这个楼盘三次置业的买家一般都会选择一次性付款的方式，所以受到新政的影响也不大。

　　招数一 年轻买家无奈推迟婚期

　　“看了大半年才终于和‘老公’看中了一个房子，没想到又遇上调控。”32岁的冼蕊（化名）和男朋友本来准备今年10月10日到民政部门领证结婚，她的未婚夫曾经按揭买过一套房子，前年出手售出，而冼蕊则有一套80多平方米的房子。“如果新政策是认贷不认房的话，我们再买一套就是购买三套房，按照新政策无法申请贷款了。”

　　冼蕊无奈地说，自己原本以为4月调控政策出台后，广州的房价会有所下调，谁知到了9月份房价依旧坚挺。她和男朋友终于在不久前决定买下位于同福路的某大型开发商旗下楼盘，虽然建筑面积103平方米，总价近250万元，但实际上因为是复式单位，所以算下来大概1.8万元/平方米左右。

　　“之前我们打算结婚之后仍然可以申请到房贷，首付一百多万元就可以搞定，现在一下子出台新政，如果我们还结婚的话，就没办法一次性付清，只好考虑把婚期推迟了。”冼蕊表示。

　　招数二 父母买房写成年子女名

　　昨日，在番禺的某超大型楼盘销售现场，市民王女士说，“我们家在市区已经有两套房了，在番禺那里再买一套短期内也不是为了投资炒房，而是希望周末可以去度假，长远也是为了资金保值。”王女士向记者表示，自己今年已经接近50岁了，工资虽然不算太高，但胜在每月的公积金不少。所以虽然是买3套房，也有可能考虑用公积金贷款的方式申请。

　　“如果用公积金贷款开发商定的房价太高，或者申请手续太过麻烦的话，我们就出首期的钱，写儿子的名字，这样应该可以算做首次置业。”王女士表示，儿子虽然今年才大学毕业，但工作也算稳定，收入也还可以，申请50万元左右的房贷应该不成问题。

　　招数三 银行若不批或要假离婚

　　“这是我的第三套房。”昨日，来自福建的陈先生带着太太和家人在白云大道北的东湖映月买下了一个单位，在销售中心陈先生向记者说起自己的买房经过，他说自己的朋友今年5月买下白云区的另一个楼盘单位，当时12000元/平方米的均价，如今已经涨到了18000元/平方米。

　　“我有个亲戚的身家已经从原来的一百多万元涨到一千多万元了。”陈先生表示，自己是在附近从事皮具生意的商人。“我觉得现在有钱可以买房，而且随着中心区的扩展，外围的房子会慢慢涨起来。”陈先生表示，虽然可以一次性付款，但是他还是觉得通过贷款买楼划算，毕竟小小的利息成本远远赶不上楼价的涨幅。如果银行不批他的房贷，他也不介意用“假离婚”来解决。

　　房管局 开发商应为无力付款者退订

　　“八九月广州的均价上来了，主要是高价楼盘的成交有所增多。总体上看，市民购房越趋理性，我们没有监测到有楼盘出现价格异动的情况，甚至有的楼盘还出现了降价。”市国土房管局相关负责人昨日在接受记者采访时表示，楼市新政出台后，广州肯定会出现退房和要求退订的现象，从法理上看，除非有特别条款，否则购房者签订了认购书并且交纳了订金，是很难要求开发商退订的。不过，他也呼吁开发商要尊重客观情况，从情理上应该给受到政策调整影响的买家退订。“有责任的开发企业是可以协调解决这一问题的。”

　　该负责人还透露，广州将在节后在市房地产中介协会的网站上公布每个楼盘每个单位的具体定价，让消费者做到心中有数。