调控要断违规房企银根 资金压力或促开发商低头(3)

　　楼市或再次陷入观望期

　　北京链家地产副总裁林倩认为，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，很可能成为最近几年来最“冷”的黄金周，市场将再度回归理性。

　　多家机构分析师也向记者表示，新政策的出台将使得购房者“主动”或者“被动”的陷入观望。

　　政策中关于首套房屋首付30%的规定、关于契税和个人所得税优惠的取消都将增加购房成本，影响购房人的购房计划；而房产税、保障房的增加将影响市场对房价上涨预期，使得购房人主动推迟购房计划。开发商在资金压力下，或不得不再次采取促销手段回笼资金。

　　杨红旭也认为，这一波紧缩型调控后，房地产市场将再度降温，十月份的市场表现将比九月份差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8-9月份略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整和小幅下跌为主基调。

　　多家券商纷纷出具报告认为，新政策抑制房价上涨有利于地产股价企稳，尽管被认为是重大利空的房产税政策尚未公布，但从八月中旬开始，地产股股价普遍出现了15%左右的回调，已基本反映了对二次调控的预期，或将触底反弹。

　　在节前最后一个交易日，沪深两市地产板块低开高走呈现一个反弹逆转的行情，收盘时大智慧房地产指数上涨3.75%，保利、万科、招商、金地四大地产龙头公司股价涨幅均超过5%。(记者 魏宗凯)